Тагт бол хамгийн жижиг бөгөөд олон хүний хувьд хувийн задгай талбайн цорын ганц хэлбэр юм. Энэ нь тэдгээрийг жилийн турш аль болох урт хугацаанд ашиглахад илүү чухал болгодог. Тагтны шиллэгээ нь шилжилтийн үед ч тагт эсвэл логгиа ая тухтай, тохь тухтай байлгахад тусалдаг. Доор бид ямар өндөр өртөгтэйг тодорхой жишээн дээр тайлбарлах болно.
Нөлөөлөх хүчин зүйлс
Хэрвээ та тагтны шиллэгээний төлөвлөлт, санхүүжилтийг хийх энэ үед тодорхой тоо баримтыг хүсч байвал урам хугарах болно. Харамсалтай нь, та өөрийн хүссэнээр тагт болон логгиа төслөө нийлүүлж болох заавал үнийн жагсаалт байхгүй байна. Үүний оронд үнэ нь тухайн барилгын төслөөс ихээхэн хамаардаг. Гэхдээ яагаад ийм байгаа юм бэ? Мөн үнийг ямар хүчин зүйл тодорхойлдог вэ?
Бүс нутаг
Эхлээд энэ талыг анзаарахгүй өнгөрөхөд амархан байж магадгүй. Барилга угсралтын үнийн нэгэн адил шиллэгээний үнэ нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг. Хөдөө орон нутагт гар урчууд хөлсөлж байгаа хэн ч хамаагүй хямд үнээр хүлээж болно. Мөн баруун зүүн гэсэн тодорхой хуваагдал байсаар байгаа тул баруун хотын дүүргүүдийн тагтны шиллэгээ нь холбооны шинэ мужуудын бүтцийн хувьд сул, хөдөө тосгоныхоос хамаагүй илүү үнэтэй байдаг.
Цаазлалт
Техникийн хэрэгжилт нь зардалд хамгийн их нөлөөлнө. Жишээлбэл, автомашины хувьд практик гэр бүлийн микроавтобус болон хурдан хурдтай спорт машин хоёрын хооронд тод томруун бөгөөд олон удаа иш татсан ялгаа байдаг бөгөөд ерөнхий техникийн тохиргоо, материал, хамгийн сүүлд барилгын нарийн ширийн зүйлс нь маш олон янз байдаг. шиллэгээтэй тохиолдолд. Тиймээс та үнийг жинлэхдээ дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй:
Хэмжээ
- Том шиллэгээтэй талбай нь ерөнхийдөө илүү үнэтэй боловч эзэлхүүний хөнгөлөлт гэх мэтээс шалтгаалж метр квадрат нь хямд байдаг.
- Шиллэгний талбайтай холбоотой булан, тусгай дэлгэрэнгүй мэдээлэл гэх мэт олон зүйл байх тусам илүү үнэтэй болно
Хүрээ
Хуванцар
- цагаан өнгийн хамгийн хямд хувилбар
- харьцангуй том хүрээний хөндлөн огтлолууд
- Гадаргууг өнгөөр будаж болно (өнгөний нэмэлт зардал нь нэг талт цаасан дээр ойролцоогоор 7%, хоёр талт будахад 15% хүртэл)
Хөнгөн цагаан
- нарийхан хөндлөн огтлолтой
- маш бат бөх, тэсвэртэй
- Аноджуулсан өнгө сонгох боломжтой, хуванцараас ойролцоогоор 30-50% илүү үнэтэй
Ган
- том элементүүд эсвэл ялангуяа нарийхан хүрээний профайлуудад зориулсан хамгийн их даацтай
- Нөгөө талаас дулааны шаардлага шаардлагатай үед л үүнийг хязгаарлагдмал хэмжээгээр ашиглах боломжтой
- Өнгөний өнгөний сонголт
- Хөнгөн цагаан шиг ойролцоогоор зардал
Мод
- маш дэгжин төрх
- гэхдээ том рамны хөндлөн огтлолтой, харьцангуй жижиг салаа хэмжээтэй байх боломжтой
- Өнгийг будгаар дур мэдэн тодорхойлох боломжтой
- Ган болон хөнгөн цагаанаас 10%-иар хямд
- Тусгай хувилбаруудад (мод хөнгөн цагаан хийц) мөн үүнээс дээш
шиллэгээ
Ганц шиллэгээтэй
хамгийн хямд сонголт нь цаг агаар, салхинаас хамгаалахаас гадна шаардлагатай бол уналтаас хамгаалдаг
Дулаалгын шиллэгээ
- дулааны шаардлага хангасан
- хоёр эсвэл гурван шиллэгээтэй байх боломжтой
- Дулаалгын чанараас хамаарч нэмэлт зардал 50-150%
- Хэрэв дулаалгын нөлөө их байвал рамны нэмэлт зардал, шилний жин өндөр тул өөр барилга барих шаардлагатай болно
Илүү оноо
- Хөдөлгөөнт элементгүй суурин шиллэгээ нь хямд, гэхдээ онгойлгох бүс байхгүй тул тийм ч таатай биш, тиймээс ихэвчлэн бусад элементүүдтэй хослуулан хэрэглэдэг
- Дүүжин эсвэл хазайдаг бүс (" ердийн" цонх гэх мэт) нь ихэвчлэн нээгддэг шиллэгээний хэсгүүдийн хувьд хамгийн хямд сонголт бөгөөд тогтмол шиллэгээтэй харьцуулахад нэмэлт зардал ойролцоогоор 30%
- Гүйдэг систем нь тагт руу ямар ч өлгүүр цухуйдаггүй тул зай талбайг маш их хэмнэдэг, том онгойлгоход тохиромжтой, гэхдээ ихэвчлэн дулааны шаардлагагүйгээр зөвхөн нэг шиллэгээтэй байхад хялбар, 20 хүртэл эргэдэг бүстэй харьцуулахад нэмэлт зардал. -50% (хувилбараас хамаарч)
Холбох хэрэгсэл
- Стандарт харагдахуйц
- хавсаргасан холбох хэрэгсэл
- үл үзэгдэх холбох хэрэгсэл 20% хүртэл илүү үнэтэй
Байршил, хүртээмж
Хэрэв шиллэгээ хийх тагт нь жишээлбэл холбогдох орон сууцаар дамжин ороход хялбар, барилгад хүргэж өгөх нь асуудалгүй бол барилгын талбайтай холбоотой зайлшгүй гарах зардал бага байна. Нөгөө талаас, шат, тогоруу зэрэг нэмэлт байгууламж шаардлагатай бол эдгээр онцгой шинж чанарууд нь бодит шиллэгээтэй талбайгаас үл хамааран өндөр өртөгтэй байдаг. Барилга өөрөө тээвэрлэгчтэй хамт хүрч чадахгүй, барилгын талбай руу очиход шаардагдах хүчин чармайлт ихээхэн нэмэгддэг бол энэ нь ялангуяа хэцүү болно.
Барилга барих хугацаа
Хэдийгээр логгиа эсвэл тагтан дээрх шиллэгээ нь байнгын байх ёстой ч барилгын зардлын хувьд улирлын чанартай объект гэж тодорхой хэлж болно. Хэрэв та хавар төлөвлөж, захиалах юм бол өвлийн улиралд бодвол хамаагүй өндөр зардлыг тооцох хэрэгтэй болно. Үүний гол шалтгаан нь компаниудын хүчин чадлыг ашиглах явдал юм. Бүрэн захиалгын дэвтэр нь ажлын тайван байдал, тэр ч байтугай компанид сул зогсолт хийхээс илүүтэй гүйцэтгэгчдийн тооцоолол багатай байдаг.
Хоёр дахь цаг хугацааны асуудал бол барилгын үнэ тасралтгүй нэмэгдэж байгаа явдал юм. Хэрэв та өнөөдөр захиалсан бол урьд жилийнхтэй ижил үнэ хэзээ ч авахгүй. Бүс нутаг, худалдаанаас хамааран Германд барилгын үнийн дундаж өсөлт жилд 5-10% байна. Өнөөдрийн зардлын тогтолцоо нь зургаан сар, бүр бүтэн жилийн дараа ч хуучирч, утга учиргүй болно.
Бодит зардлын тооцоо
Одоо та хүлээгдэж буй үнэд тодорхой нөлөөлж болох зарим зүйлийг мэдэж авсан тул дараагийн асуулт нь дурьдсан нарийвчилсан цэгүүдээр ямар үнэ өөрчлөгдөх вэ? Барилгын байршил, гүйцэтгэл, эцсийн эцэст барилгын цагийг мэдэхгүй бол найдвартай зардлын хүрээг гаргах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс дараах тоо баримтууд нь зөвхөн бүдүүлэг гарын авлага болох тул орон нутгийн компаниас бодит санал болгосноор аль болох хурдан шалгах хэрэгтэй. Мэдээлэл нь ойролцоогоор 2.00 x 4.00 метрийн ердийн тагтны хэмжээн дээр үндэслэсэн болно:
- Тогтмол шиллэгээтэй хуванцар элементүүд, нэг шил: ойролцоогоор 80 – 100 евро / м2
- Тогтмол шиллэгээтэй хуванцар элементүүд, тусгаарлагч шиллэгээтэй: ойролцоогоор 120 евро / м2
- Хуванцар элементүүд, эргэдэг бүс, тусгаарлагч шиллэгээ: ойролцоогоор 160 – 180, - EUR / м2
- Модон элемент, эргэлдэх бүс, тусгаарлагч шиллэгээ: ойролцоогоор 200 евро / м2
- Хуванцар гулсах систем: ойролцоогоор 400 – 450 евро / м2
- Гуйдаг систем хөнгөн цагаан: ойролцоогоор 600 –
- Хуванцар нугалах элементүүд: ойролцоогоор 500 евро / м2
- Эвхдэг элементүүд хөнгөн цагаан / ган: ойролцоогоор 700 евро / м2
Бусад нэмэлт ажил
Тагтны шиллэгээний бүх хэсгийг тогтмол зардлын параметрүүд болон хананы доод хэсгийг ашиглан хялбархан тодорхойлох боломжгүй. Одоо байгаа тагтны тохируулга гэх мэт тусгай ажил хийх шаардлагатай бол өөр арга барил нь утга учиртай байдаг. Эндээс шаардагдах ажлын цаг дээр үндэслэн зардлын бүдүүвчийг бодитойгоор тооцоолж болно. Дараах аргыг сонгосон:
Цагаар тооцоолсон хугацаа x шаардлагатай хүний тоо x 50, - EUR
Цагийн 50 еврогийн үнэ нь ур чадваргүй ажилчид болон мэргэшсэн ажилчдын дундаж дундаж үнэ бөгөөд жижиг тусламж, тоног төхөөрөмж орно.
АНХААР:
Тооцоолоход нэг цагийн цалинг ажилчдын бодитоор авдаг цагийн цалинтай андуурч болохгүй. Бодит цалингаас гадна тооцооны аргад цалингийн нэмэгдэл зардал болон бусад зардлын нэмэгдэл орно!
Ажлын цагийг тооцоолохдоо та үргэлж харамгүй тооцоолж, шаардлагатай бол хамгийн тааламжгүй нөхцөл байдалд орох хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч хүний тоогоор зарим ажлыг дангаараа хийх боломжгүй байх нь чухал.
Зардлын хүрээ, үнэ, төсөв
Тагтны шилний үнийг хэдхэн минутын дотор хурдан тодорхойлох боломжгүй нь тодорхой боллоо. Олон тооны хүчин зүйлүүд нөлөөлж, одоо байгаа төсвөөс хэтрүүлэхгүйн тулд хувьсагч болгон ашиглаж болно. Хэрэв та бодит мөнгөний хэмжээг аль болох үнэн зөв тодорхойлохыг хүсвэл дараах байдлаар ажиллана уу:
- Тогтмол хүрээний нөхцөлийг тодорхойлох: тагтны хэмжээ, байршил, хүртээмж
- Хүссэн шиллэгээтэй хэсгийг тодорхойлох
- Хүрээний материал, онгойлгох бүс гэх мэт шаардлагатай эсвэл хүссэн дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгнө үү
- Нэмэлт ажил гэх мэтийг цаг хугацаагаар тооцно
- Үндсэн тоон дээр үндэслэн зардлын хүрээг тодорхойлох
ЧУХАЛ:
Урьдчилан таамаглаагүй үйл явдалд зориулж буфер төлөвлө!
- Зардлын хүрээг төсөвтэй харьцуулах
- Хэрэв төсөв хэтэрсэн бол хүрээ, төсөв зохицох хүртэл хувь хүний параметрүүдийг тохируулна
- Тодорхой зардлын хүрээг саналаар баталгаажуулахаа мартуузай
ЖИЧ:
Зөвхөн газар дээр нь үзлэг хийсэн тодорхой санал нь тооцоолсон дүн бодит үнэд нийцэж байгаа эсэхийг баттай хэлэх боломжтой. Хэд хэдэн харьцуулах санал авах үед энэ харьцуулалт онцгой ач холбогдолтой болно!
