Шинэ барилга барих гэж байгаа бол газар хэрэгтэй. Хэмжээ, байршил, хамгийн сүүлд гэхдээ хамгийн багаар бодоход худалдан авах үнэ нь ирээдүйн орон сууцны өмчлөгчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийг сонгоход шийдвэрлэх шалгуур юм. Гэхдээ та үүнд үнэхээр найдвартай найдаж чадах уу? Дэлхийн гүн давхаргын талаар юу хэлэх вэ? Тэд ямар чухал үүрэг гүйцэтгэдэг вэ? Хөрсний тайлан нь төлөвлөлтийн аюулгүй байдлыг хангасан байх ёстой.
Хөрсний тайлан гэж юу вэ?
Газрын хэвлийн тайлан гэдэг нь тухайн хөрсний шинж чанарыг барилгын талбайд ашиглахад тохиромжтой байдлын талаарх мэдээллийг агуулсан тайлан юм. Энэ нь барилгын талбайн хайгуул, шалгалтын үр дүнг агуулдаг. Түүнчлэн эдгээр үр дүнгийн шинжээчийн үнэлгээ, барилгын төлөвлөлтөд гарах үр дагаврыг багтаасан болно. Энэ нь бусад зүйлсээс гадна дараах мэдээллийг агуулна:
- хөрсний даац
- Гүний усны талаарх мэдээлэл
- Геологийн тодорхойлолт
- экологийн болзошгүй ачаалал
- Хөрсний нэвчих чадвар, хяруу тэсвэрлэх чадвар
- Хөрсний төрөл, хөрсний ангилал
- Барилгыг битүүмжлэх техникийн үзүүлэлтүүд
Хөрсний тайлан нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө тухайн барилгын талбайн геологийн шинж чанарын талаарх мэдээллийг цаг тухайд нь өгдөг бөгөөд ингэснээр барилгачин төлөвлөлтийн аюулгүй байдлыг хангана.
Гүний ус үүсгэж болох асуудал
Дэлхийн гүний давхарга дахь гүний ус нь баригдсан барилгад асуудал үүсгэдэг. Тиймээс барилгын ажил эхлэхээс өмнө түүний зан төлөвийг судлах нь чухал юм. Хамгийн том асуудал нь барилгын битүүмжлэлд дарамт учруулдаг шахалтын ус юм. Энэ нь ялангуяа шүүрэлтийн ус сайн урсаж чадахгүй эсвэл гүний усны түвшин ерөнхийдөө өндөр байх үед тохиолддог. Хэрэв энэ нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө мэдэгдэж байвал зохих арга хэмжээг авч болно. Жишээлбэл, зооринд хана чийггүй байхын тулд ус зайлуулах хоолой хэрэгтэй. Гэхдээ подвалгүй байшингууд ч гэсэн газрын гүний уснаас аюулгүй биш бөгөөд зохих арга хэмжээ авах шаардлагатай.
Хортой бохирдсон газрыг илрүүлэх
Хэрэв ирээдүйн барилгын талбайг аль хэдийн арилжааны талбай болгон ашиглаж байсан бол хөрсийг бохирдсон эсэхийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Хөрсөнд хортой бодис байсаар байх магадлалтай. Байшин эзэмшигч нь бохирдлыг арилгах үүрэгтэй. Хэрэв та ирээдүйн барилгачин хүний хувьд устгалын өндөр зардлаас зайлсхийхийг хүсч байвал худалдан авахаасаа өмнө тодорхой мэдээлэл авах нь дээр. Хөрсний тайлан энд тодорхой байдлыг хангаж чадна. Гэсэн хэдий ч хөрсний тайлангийн хөрсний шинжилгээний нэг хэсэг болох энэ шалгалтыг заавал хийх шаардлагагүй. Энэ нь зөвхөн бохирдсон газрыг сэжиглэж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд л шаардлагатай. Компаниуд эдгээр шинж чанарууд дээр байгаль орчинд хортой бодисоор ажилласан тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг. Хэрэв та аюулгүй байдлаа хангахыг хүсч байвал энэ нэмэлт үйлчилгээг захиалах хэрэгтэй. Ялангуяа том газар дээр гал тогооны цэцэрлэг тарих гэж байгаа бол хүний эрүүл мэндэд аюул учруулахгүйн тулд хөрсний чанар цэвэр байх ёстой.
Duds, хуучин асуудал
Дэлхийн 2-р дайны үеийн олон нисэх онгоцны тэсрэх бөмбөг дэлхий дээр илрээгүй, унтаа байдалтай байна. Хэдэн арван жилийн дараа ч тэдний ихэнх нь аюул заналхийлсээр байна. Хотуудын үл хөдлөх хөрөнгө үүнд онцгой өртөж байна. Зарим хотын захиргаанд үл хөдлөх хөрөнгө нь сэжигтэй газар байгаа эсэхийг шалгах үүрэгтэй байдаг. Шалгалтын зардлыг ихэвчлэн өмчлөгч хариуцдаг. Эдгээр зардал, мөн дэлбэрээгүй бөмбөгийг устгах хүртэл хугацаа хоцрогдсон зэргийг тодорхой газруудад тооцох ёстой. Тиймээс энэ тохиолдлыг цаг тухайд нь анхаарч үзэх нь зүйтэй юм.
Хөрсний судалгаа заавал хийх үү?
Бүтэц бүр дороо газар дээр тогтдог чухал жинтэй бөгөөд түүгээрээ найдвартай бэхлэгдсэн байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд сонгосон газрын хэвлий нь төлөвлөсөн барилгын ажилд хангалттай тогтвортой байгаа эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Үгүй бол шинэ барилга, магадгүй хөрш зэргэлдээх барилгуудыг гэмтээх эрсдэлтэй. Тиймээс газрын хэвлийн тайлангийн албан ёсны нэр болох геотехникийн тайлан нь барилгын төслүүдийг төлөвлөх, хэрэгжүүлэхэд чухал үндэс суурь болдог. Энэ нь үндсэндээ суурийн статик болон бат бөх байдлыг тооцоолох үндэс суурь болдог. Тиймээс 2008 оноос хойш Германд барилгын дүрмийн дагуу барилгын төсөл нь хүлээгдэж буй баригдаагүй бүх үл хөдлөх хөрөнгийн газрын хэвлийн тайланг шаарддаг. Энэхүү үүрэг нь аль хэдийн баригдсан үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй.
Жич:
Хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрсний туршилтаас дүгнэлт гаргах нь хангалтгүй. Жижиг зайд ч гэсэн ноцтой хазайлт гарч болзошгүй тул үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийг тусад нь хөрсний сорилт хийх шаардлагатай.
Барилгын талбайгаас үүсэх бүх эрсдлийг барилгачин, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хариуцна. Байшин барилгачин бүр үүнийг цаг тухайд нь шийдэж, хэрэгжилт, зардлын тооцоог тодорхой зохицуулах ёстой. Тиймээс газар худалдаж авахаасаа өмнө хөрсний тайланг худалдагчаас гаргаж авахыг зөвлөж байна. Худалдагчийн хувьд мөн барилгын тайланг бэлтгэсэн байхыг зөвлөж байна, учир нь үүнийг үнийн хэлэлцээрт хялбархан оруулах боломжтой.
Хөрсний тайлан ямар давуу талтай вэ?
Хэрэв хөрсний шинжилгээгээр асуудалтай барилгын талбай илэрвэл барилгын төслийг заавал орхих шаардлагагүй. Тодорхойлсон асуудлуудаас харахад шинэ барилгыг урт хугацаанд, найдвартай суурь болгох барилгын арга хэмжээг авч болно. Хэрэв мөрдөн байцаалтын үр дүн төлөвлөхөөс өмнө мэдэгдэж байвал үүнийг цаг тухайд нь тохируулж болно. Шаардлагатай арга хэмжээ бүр нь барилгын нийт өртөгийг нэмэгдүүлдэг. Хамрах хүрээнээсээ шалтгаалаад эдгээр зардал нь маш өндөр байх тул санхүүгийн шалтгаанаар барилга барих боломжгүй эсвэл үнэ цэнэгүй болсон.
Хэрвээ хөрсний шинж чанарыг мэдэхгүй, шаардлагатай хамгаалалтын арга хэмжээ авалгүйгээр барилга барьвал араас нь өндөр зардал гарах болно. Жишээлбэл, чийгтэй хана нь хөгц үүсэхэд хүргэдэг бөгөөд үүнийг арилгахад маш их хөдөлмөр зарцуулдаг бөгөөд эрүүл мэндэд үзүүлэх үр дагаврыг дурдахгүй. Мөн унжсан эсвэл хагарал үүсч болно. Газрын хэвлийн тайлан нь эдгээр хожмын доголдол, тэдгээрийг арилгахад тооцоолж баршгүй зардлаас зайлсхийхэд хэрэгтэй хэрэгсэл юм.
Хөрсний тайланг хэзээ бодох ёстой вэ?
Хэрэв “хуучин” байшин худалдаж авбал тандүгүйгазрын хэвлийн тайлан хэрэгтэй.ирээдүй байшин барилгачинд хөрсний тайлан шаардлагатай бөгөөд ингэснээр барилгын төслийн төлөвлөлт, зардлыг зохих ёсоор төлөвлөх боломжтой болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах явцад үүнийг бий болгох ёстой, гэхдээ хамгийн сүүлд барилгын ажлыг төлөвлөхдөө. Худалдан авахаасаа өмнө хөрсний нөхцөл байдлыг тодорхойлсон бол ашиглах боломжгүй газар мөнгө зарцуулахгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно. Хамгаалалтын шаардлагатай арга хэмжээ нь маш үнэтэй байх тул өөр үл хөдлөх хөрөнгө хайх нь илүү утга учиртай юм.
Хөрсний тайлан гаргах гэрээг барилга угсралт, худалдан авах гэрээнд заавал тусгах, ялангуяа тогтсон үнэ бүхий барилгуудад. Архитекторууд хөрсний тайлан шаардлагатайг барилгын эздэд мэдэгдэх үүрэгтэй.
Хөрсний тайланг хэн бичдэг вэ?
Геотехникийн мэргэжилтэн нь газрын хэвлийн худалдан авалтыг харуулсан газрын хэвлийн тайлан гаргах мэргэжлийн ур чадвартай. Тэрээр DIN 4020 ба DIN 1054 стандартын дагуу тайлан гаргах эрх бүхий байх ёстой. Та Шар хуудас эсвэл Интернетээр дамжуулан мэргэжилтэн олж болно. Төрөл бүрийн барилгачдын холбоод болон гар урлалын танхим нь ойролцоох үнэлгээчин олоход тусална.
Зөвлөгөө:
Архитектороосоо зөвлөмж авахыг хүс. Тэрээр хөрсний судалгаатай тогтмол ажилладаг бөгөөд сайн туршлага хуримтлуулсан мэргэжилтнүүдээ танд зааж өгөх нь дамжиггүй.
Хөрсний тайланг хэрхэн бэлтгэдэг вэ?
Хөрсний тайлан гаргахын тулд эхлээд газрын хэвлийн төлөв байдалд техникийн янз бүрийн аргуудыг ашиглан шинжилгээ хийх шаардлагатай. Үүний тулд хөрсний зохих дээж авах шаардлагатай. Эдгээрийг тохиромжтой газраас үндсэн өрмийн тусламжтайгаар зайлуулдаг. Дүрмээр бол өрөмдлөгийг төлөвлөсөн барилгын ирээдүйн булангуудад хийдэг. Нүх нь байшингийн төлөвлөсөн суурийн хэмжээнээс ойролцоогоор гурван метрийн гүнд ордог. Дээж дэх хөрсний өөр өөр давхарга нь хөрсний даац, усны нөхцөл байдлын талаархи ойлголтыг өгдөг.
Зөвлөгөө:
Өрөмдлөг хийхээс өмнө барилгын давхрын төлөвлөгөө, байршлыг яг нарийн тодорхойлсноор хөрсний туршилтыг “зөв” газарт нь хийх боломжтой.
Хөрсний тайлан ямар үнэтэй вэ?
Газрын хэвлийн тайлангийн зардал нь төлөвлөсөн барилгын хэмжээ, ашиглалтад оруулсан судалгааны цар хүрээнээс хамаарна. Дунджаар 200 метр квадрат талбайтай нэг айлын байшингийн хувьд үндсэн тайлангийн үнэ 500-1000 еврогийн хооронд байдаг. Хөрсний тайлангийн үнэд ч бүс нутгийн ялгаа бий.
Хөрсний мэргэжилтэн нэмэлт үйлчилгээ үзүүлбэл үнэ 2 болж нэмэгддэг.000-аас 2500 евро хүртэл. Нэмэлт үйлчилгээнд жишээлбэл, ус нэвтрүүлэх чадварыг тодорхойлох эсвэл барилгын химийн усны шинжилгээ зэрэг орно. Гэсэн хэдий ч хөрсний тайлангийн нэмэлт зардлыг сайн зарцуулж болно. Газрын хэвлийн чанар муутайгаас үүссэн согогийг арилгах зардал нь хамаагүй өндөр байж болно.
