Хашаа нь таны цэцэрлэгийн дизайнд зүлэгтэй адил чухал. Энэ нь таны өмчид зөвшөөрөлгүй хүмүүсийг нэвтрэхээс сэргийлж, хувийн нууцыг хамгаална. Өөрийнхөө цэцэрлэгийг оновчтой ашиглахын тулд хашааг ихэвчлэн өмчийн хил дээр шууд босгодог бөгөөд ихэнх тохиолдолд энэ нь сэтгэл ханамжгүй байдал, уур хилэн, тэр байтугай маргаан үүсгэдэг. Гэхдээ хил дээр яг юу барьж болох вэ, жинхэнэ хашаа барихыг зөвшөөрдөг үү? Бид хууль эрх зүйн орчин болон өөр өөр үзэл баримтлалын талаар мэдээлэл өгдөг.
Хувийн эрх зүй төрийн хууль эсрэг
ХБНГУ-ын хууль тогтоомжид юуг зөвшөөрөх, юуг хориглохыг олон зүйл, тэр байтугай хувь хүний хувьд заасан байдаг. Гэхдээ бүх зүйл тодорхой тодорхойлогдсон, амархан уншиж болно гэж бодож байгаа бол та эндүүрч байна. Учир нь хуулийн өөр өөр салбарууд нэг сэдвээр өөр өөрийн гэсэн үзэл бодолтой байдаг ба тэс өөр үр дүнд хүрч чаддаг. Хөрөнгийн хил дээрх хашааны тухайд хамгийн том ялгаа нь хувийн эрх зүй, нийтийн эрх зүй гэсэн үндсэн хуваагдал юм.
Төрийн хууль
Цэцэрлэгийн хашааг бүтээгч буюу өмчлөгч болох манай улсын хувьд төр, хувь хүн хоорондын эрх зүйн харилцааг энд зохицуулдаг. Зарчмын дагуу энд тодорхой зөвшөөрөл, хоригийг тодорхойлсон бөгөөд үүнийг төрийн хариуцлагын хүрээнд амьдарч буй хүн бүр дагаж мөрдөх ёстой. Манай тохиолдолд хил дээрх хашаанд өртөж болзошгүй дараах хууль тогтоомжийг нийтийн хууль гэж үзнэ:
- Барилгын төлөвлөлтийн хууль
- Барилгын дүрэм
- Замын хөдөлгөөний хууль
Хувийн хууль
Үүнээс ялгаатай нь хувийн хууль. Энэ нь хувийн намууд, тухайлбал хүмүүс, бүлэг хүмүүс эсвэл байгууллагууд хоорондоо хэрхэн харилцахыг зохицуулдаг. Саат нь зөвхөн хяналтын үүрэг гүйцэтгэдэг боловч энэ эрхийг хэрэгжүүлэхээс өөр өөрийн гэсэн ашиг сонирхол бүхий тусдаа нам болж харагдахгүй байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн шугам дээр хашаа барих тухайд энэ нь юуны түрүүнд хөршийн хууль юм.
Зөвшөөрөгдсөн үү үгүй юу?
– Энэ талаар хуулийн салбарынхан ингэж ярьж байна –
Одоо “Өмчийн шугаманд хашаа тавьж болох уу?” гэсэн энгийн асуултад огт өөр ангиллын хуулийн хэдэн салбар үг хэлэх хүсэлтэй байгаа нь тодорхой болсон тул Магадгүй тодорхойгүй бөгөөд хамгийн чухал нь энгийн хариулт өгөх болно. Алхам алхмаар тус тусад нь тусад нь тусад нь тусад нь авч үзэх нь дээр:
1. Барилгын төлөвлөлтийн хууль
Барилгын код (BauGB) энд үйлчилнэ. Энэ нь Герман даяар жигд байна. Энэ хуульд хашаа, хана болон бусад "хашаа" -ны талаар ямар нэгэн зүйл заагаагүй болно. Гэсэн хэдий ч бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөө нь үүн дээр суурилдаг бөгөөд үүнийг хэзээ нэгэн цагт барьсан хүн бүхэн мэдэх нь гарцаагүй. Бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөг Барилгын тухай хуулийн 8-10 дугаар зүйлд зохицуулсан бөгөөд 30-р бүлэгт ийм байдлаар бий болсон газар ашиглалтын төлөвлөлтийн хэрэглээний талаархи чухал мэдээллийг багтаасан болно. Хөгжлийн төлөвлөгөөнд дараах үзүүлэлтүүдийг агуулж болно:
- хашааны ерөнхий зөвшөөрөгдөх хэмжээ
- Зөвшөөрөгдсөн хашааны системийн төрөл, материал, гадаад төрх
- Өндрийн таг
- Хашаанаас ангид байлгах газар.
Тиймээс хэрвээ өөрийн гэсэн барилгын талбайн төлөвлөлт байгаа бол хашаа барихад юу нь ерөнхийдөө боломжтой, юу нь зөвшөөрөгдөөгүй байгааг төвөггүй харж болно. Өнөөгийн асуултын хариуд барилгын ажил нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хил дээр хийгдэж байгаа эсэх, эсвэл хилийн зайг барих шаардлагатай эсэх талаар шууд тодорхойлолтууд байдаг уу?
Зөвлөгөө:
Бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөнд хашааны тухай мэдээлэл байхгүй бол цөхрөх хэрэггүй. Энэ нь барилгын төлөвлөлтийн хуулиар энд ямар нэгэн шаардлага, хязгаарлалт тавьдаггүй гэсэн үг.
2. Барилгын дүрэм
Барилгын төлөвлөлтийн хуулиас ялгаатай нь барилгын дүрэм журам нь юу барьж болох талаар бус харин яаж барих ёстойг зохицуулдаг. Хуулийн энэ чиглэлийг улсын барилгын дүрэм гэж нэрлэдэг тул холбооны муж бүр өөр өөрийн шаардлагыг тогтоож болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь ихэвчлэн бүх техникийн үзүүлэлтүүдийн дийлэнх хэсгийг хангадаг загвар барилгын дүрэм гэж нэрлэгддэг зүйл дээр суурилдаг. Эндээс цэцэрлэгийн хашааны талаар мэдээлэл хайж байгаа хүн хил хязгаарыг зөвшөөрөх талаар юу ч олж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв хөгжлийн төлөвлөгөөнд хашаа барих зураг төслийн техникийн үзүүлэлтүүд байгаа бол хууль эрх зүйн үүднээс эдгээр нь барилгын дүрэм журмаас хамаардаг тул бүрэн гүйцэд байлгах үүднээс энд дурдах хэрэгтэй.
Зөвлөгөө:
Төрийн барилгын дүрэм журамд хууль ёсны заль мэх нь чөлөөлөгдөх өргөдөл гэж нэрлэгддэг. Хэрэв хөгжлийн төлөвлөгөөнд үл хөдлөх хөрөнгийн шугам дээр хашаа барихыг хориглосон бол та энэхүү хоригоос чөлөөлөгдөх хүсэлт гаргаж болно. Боломжит шалтгаантай бол та өөрийн хүслийн дагуу хашаагаа хэрэгжүүлэх боломжтой.
Мужаас муж руу
Бидний асуултын хариулт биш ч барилгын загвар дүрэм болон нэвтрүүлсэн улсын бараг бүх барилгын норм дүрмийн дагуу тодорхой хэмжээнд ямар ч журамгүйгээр хашаа барих боломжтой гэдгийг мэдэхэд таатай байна.. Энэ нь та эхлээд өргөдөл гаргахгүйгээр хашаагаа барьж болно гэсэн үг юм. Нэг зүйлийг эс тооцвол, бичсэн газар нь тохиолдол бүрт өөр өөр байж болох ч агуулга нь нийцтэй байна:
a) 2.00м хүртэл өндөрт ажиллах эрх чөлөө
Барилгын загвар дүрмүүд болон бусад барилгын бараг бүх дүрмүүд нь 2.00 метр хүртэл өндөрт цэцэрлэгийн хашаа барихад процедурын эрх чөлөөг олгодог. Та энэ тухай, жишээлбэл, дараах догол мөрүүдээс уншиж болно:
- Загвар барилгын дүрэм §61
- Баварийн Барилгын код §58
- Hessian барилгын дүрэм §63
- Рейнланд-Пфальц муж улсын барилгын код §62
б) Процедурын ерөнхий эрх чөлөө
Баден-Вюртемберг бол хууль ёсны эх бичвэрээсээ барилгын өргөдөлгүйгээр барьж болох хашааны өндрийн дээд хязгаарыг хассан цорын ганц холбооны муж юм. Энд §50-д заасны дагуу бусад зөвшөөрөгдөх шалгуурыг хангасан тохиолдолд ямар ч төрөл, хэмжээсийн хашаа барихыг зөвшөөрнө.
Зөвлөгөө:
Тиймээс дугаартай догол мөр хайх биш, харин төрийн холбогдох барилгын дүрмийн агуулгын хүснэгтээс процедурын эрх чөлөө гэсэн түлхүүр үгийг хайх нь зүйтэй юм!
3. Замын хөдөлгөөний хууль
Хэрэв та гудамжны уулзвар дээр амьдардаг бол хилийн боомт дээр шууд босгосон хашаа нь уулзвар руу орох тээврийн хэрэгслийн харагдах байдлыг хаасан байж болзошгүй. Дараа нь замын хөдөлгөөний хуультай холбоотой асуудлууд нь таны хашаа барихыг хориглож болно. Энэ нь танд тохирсон эсэхийг та өөрөө дүгнэх шаардлагагүй. Хөгжлийн төлөвлөгөө байгаа бол энэ нь ялангуяа хялбар байдаг. Энэ нь мөн замын хөдөлгөөний хууль тогтоомжийн асуудлыг шийдэж, үзэгдэх орчин саад болсон тохиолдолд хаашаа хашлага босгож болох, юуны түрүүнд хаана байж болохгүйг тодорхой зааж өгсөн болно.
Замын хуулинд юу байдаг вэ?
Хэрэв энэ заалт хөгжлийн төлөвлөгөөнд тусгагдаагүй бол орон нутгийн нийтийн хэв журам хамгаалах албанд яаралтай лавлагаа өгөх нь зүйтэй. Энэ байгууллагын ажилтнууд таны төлөвлөгөөний эсрэг ямар нэгэн зүйл байгаа эсэхийг танд хурдан хэлж чадна. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та өөрөө бичсэн хууль эрх зүйн үндэслэлийг хайж эхэлбэл, харамсалтай нь замын хөдөлгөөний тухай зохих мэдлэггүйгээр амжилтанд хүрэхгүй. Замын хөдөлгөөний хуульд тоо томшгүй олон бие даасан субьектүүд өөрсдийн зохицуулалттай нэгдэж, хууль эрх зүйн уялдаа холбоотой салбарыг бүрдүүлдэг. Таны хашаа барих боломжит хязгаарлалтууд нь жишээлбэл, замын хөдөлгөөний хуулийн эдгээр хэсгээс үүсч болно:
- Замын хөдөлгөөний хууль
- Замын хөдөлгөөний дүрэм
- Төрийн тусгайлсан зохицуулалтын хууль, жишээ нь: Төрийн захиргааны зөрчлийн тухай хууль
- Олон нийтэд зориулсан дүрэм, журам
Таны харж байгаагаар энд олон төрлийн хууль эрх зүйн стандартууд багтаж байгаа бөгөөд тэдгээрийн зарим нь холбооны, муж эсвэл бүр хотын захиргаа юм. Хамт олныхоо дунд холбоо барих төв хүнтэй байх боломжийг ашиглаад асуудал гарахаас зайлсхий, учир нь та бүх холбогдох сэдвийг бодолцох албагүй байсан!
Одоо бид танай цэцэрлэгийн хашаанд төрөөс шууд хориг тавьж болох бүх хэсгийг хамрууллаа. Хэрэв дэд бүсүүдийн зөвхөн нэг нь сөрөг үр дагавартай бол энэ нь танд барилга барих боломжгүй, ядаж зөвшөөрөгдөхгүй байх хангалттай юм.
Хувийн эрх зүй – уян хатан, тодорхой тохиолдолтой
Хувийн эрх зүйд огт өөр харагддаг тул хөрш зэргэлдээ хууль тогтоомжид цэцэрлэгийн хашааны тухай ярихад танд зориулав. Хашаа барихыг зөвшөөрдөг тодорхой удирдамж байдаг боловч удирдамж нь муж улсын хууль юм - муж бүр өөр өөр байдаг. Тиймээс аливаа хүндрэл бэрхшээлийг арилгахын тулд өөрийн холбооны улсын хөрш зэргэлдээх хууль тогтоомжийг сайтар судалж үзэх нь зүйтэй юм. Гэсэн хэдий ч Иргэний хуулийн 903-аас 924-р хэсэгт хашааны талаар тодорхой мэдэгдэл хийгээгүй тул энэ сэдвээр нэгдсэн холбооны хууль байдаггүй.
Холбооны мужууд болох Баден-Вюртемберг болон Берлинийг энд товчхондоо хашааны хязгаарлалтын эрс тэс, эрс ялгаатай жишээ болгон танилцуулах болно.
a) Баден-Вюртемберг:
- Зөвшөөрөгдсөн: 1.50м хүртэл хил дээр шууд хашлага хийх
- мөн зөвшөөрөгдсөн: хязгаарын зай дор хаяж 1.50м-ээс хэтэрсэн тохиолдолд илүү өндөр системүүд
- Жишээ нь: 1.50м-ийн хязгаараас хэтэрсэн тул 0.50м-ийн хязгаарын зайтай 2.00м өндөрийг зөвшөөрнө=0.50м
- Жишээ нь: 0,20м-ийн хязгаарын зайтай 1,80м өндөрийг ЗӨВШӨӨГҮЙ, учир нь хязгаарын зай нь зөвхөн 1,50м-ийн хязгаарыг 0,20м-ээр хэтрүүлэхийг зөвшөөрдөг ч үнэндээ 0,30м
Хэрэв та эдгээр энгийн удирдамжийг дагаж мөрдвөл хөрш тань хашааг чинь тэвчих хэрэгтэй бөгөөд үүний эсрэг арга хэмжээ авах боломжгүй болно.
АНХААР:
Хөрш зэргэлдээх хуулийн эдгээр дүрмээс гадна нийтийн эрх зүйн асуудлуудыг дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг санаарай!
б) Берлин:
- өндөрөөс хамааран баримтлах зайны мэдээлэл байхгүй
- ГЭХДЭЭ: хөрш хүсэлт гаргавал хашаа барих шаардлагатай (!!)
- Хашааны өндрийг орон нутгийн стандартад нийцүүлэн, тухайлбал тухайн талбайд байгаа хашааны төрөл, хэмжээсийг харгалзан дизайн хийх
- харьцуулж болохуйц объектгүй ойролцоогоор 1.25м өндөр гинжний хашаа
Одоо та муж улсын хөршийн тухай хуулийн дагуу харьцуулах боломжтой асуулгын каталогийг боловсруулж, эцэст нь эерэг эсвэл сөрөг үр дүнд хүрч чадна. Хил дээр барилга барихыг зөвшөөрвөл санаа зоволтгүй, арга хэмжээ авч болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв таны төсөл энэ хүртэл хууль эрх зүйн боломжуудтай нийцэхгүй бол та шууд цөхрөлгүй, хувийн эрх зүйн тодорхойлолтыг дахин нэг хараарай:
- хувийн талуудын хооронд хамаарна
- Төр зөвхөн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагын хувиар хөндлөнгөөс оролцдог
- Зөрчлийн ялыг өөрийн санаачилгаар хийдэггүй, зөвхөн мэдэгдэн (!)
Энэ үед нэг зүйл маш тодорхой болж байна: хөрш зэргэлдээх хуулийг дагаж мөрдөхгүй бол төр хөндлөнгөөс оролцож, шийтгэдэг. Гэхдээ тэр боломж муутай хөрш нь энэ талаар мэдээлж, дэмжлэг хүссэн тохиолдолд л үүнийг хийдэг. Хэрэв таны 2.00м өндөр хашаа шууд өмчийн шугам дээр байгаа бол хөрш тань гомдол гаргаж, төрөөс хашаагаа буулгахыг хүсэх болно. Гэхдээ: Таны хөрш үүнийг хийх шаардлагагүй! Хэрвээ тэр таны хашааг зөвшөөрвөл арга хэмжээ авахгүйгээр чамаас өндөр хашааг тэвчиж чадна. Учир нь хөршийн хууль нь хөрш бүрт тодорхой хамгаалалт авах эрхтэй байдаг ч энэ хамгаалалтыг ашиглах үүрэг байхгүй.
Зөвлөгөө:
Тиймээс хашаагаа төлөвлөхдөө хөрштэйгээ эртхэн ярилцаж, түүнд ямар нэгэн асуудал байгаа эсэхийг олж мэдээрэй, эсвэл хоёр өмчийг салгахад таатай байгаарай. Хэрэв тийм бол та хөрш зэргэлдээх хуулийг үл тоомсорлож, аль хэдийн шийдвэрлэгдсэн нийтийн хуулийн асуудлуудыг тодруулж болно!
Дүгнэлт: Тийм үү үгүй юу?
Төгсгөлд нь хэлэхэд хил дээр шууд хашаа тавьж болох уу гэсэн энгийн асуултад тодорхой хариулт өгөх боломжгүй. Үүний оронд асуултын хэд хэдэн шалгуураар эцсийн дүндээ найдвартай мэдээлэл авч чадвал тийм гэсэн хариулт үлдэнэ. Тиймээс худалдан авах эсвэл худалдаачинтай гэрээ байгуулахаасаа өмнө сайтар шалгаарай.
