Өвлийн цэцэрлэг нь амьдрах орчны нэг хэсэг болох эсэх, хэр хэмжээгээр амьдрах орчны тооцоололд чухал ач холбогдолтой. Энэ талбай нь түрээсийн үнэ эсвэл холбогдох үл хөдлөх хөрөнгийн татварт ихээхэн нөлөөлдөг. Хамгийн чухал зүйл бол тооцоололд ашигласан үндэслэл юм. Эндээс та сэдэвтэй холбоотой бүх мэдээллийг авах болно.
Амьдрах талбай: тооцооны үндэслэл
Амьдрах орон зайг тодорхойлохдоо хамгийн чухал зүйл бол тооцооны үндэс юм. Германд та ихэвчлэн амьдрах орон зайг өөрөөр тооцдог хууль эрх зүйн хоёр үндэслэлтэй тулгардаг:
- Амьд орон зайн захирамж (WoFlV)
- DIN 277
Амьдрах орон зайн захирамж
Амьдрах орон зайн тухай журам нь Герман даяар хүчинтэй тооцооны үндэс юм. Төрийн санхүүжүүлсэн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө биш л бол түрээслэгч өөрөө сонгож болно. Энэ тохиолдолд - үнийн хяналттай амьдрах орон зай гэж нэрлэгддэг - WoFlV үргэлж хамаарна. Олон түрээслэгчдийн хувьд WoFlV нь амьдрах орон зайг тооцоолоход илүүд үздэг, учир нь энэ нь зөвхөн амьдрах орон зайг багтаасан бөгөөд тооцоонд өөр ашиглах боломжтой орон зай байхгүй болно.
Энэ нь өвлийн цэцэрлэгт хүрээлэнд ч тод харагддаг. Хэдийгээр тэд үргэлж амьдрах орон зайд тооцогддог боловч өвлийн цэцэрлэгийн төрлөөс хамааран эдгээр нь өөр өөр хувьтай байдаг. Тооцооллын үндэслэлд чухал зүйл болхалаалттай эсвэл халаалтгүй өвөлжөө байх нь
Жич:
Амьдрах талбайн тухай журам нь 2004 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө байгуулсан түрээсийн гэрээнд хамаарахгүй. WoFlV-ийн өмнөх хоёр дахь Тооцооллын журам (II BV) эдгээрт хамаарна.
DIN 277
WoFlV-ээс ялгаатай нь DIN 277 нь амьдрах орон зайг тусгайлан заагаагүй тооцооны үндэс юм. Энэ нь зөвхөн ашиглах боломжтой болон замын хөдөлгөөнийг ялгадаг. Энэ нь түрээслэгчид ашиглах боломжтой талбайг бүхэлд нь амьдрах орон зай гэж зааж өгөхийг зөвшөөрнө гэсэн үг юм. Үүнд өвлийн цэцэрлэг бүрэн багтана. Жишээ нь та 20м2 өвлийн цэцэрлэгтэй байр түрээслэхийг хүсвэлэнэ нь үргэлж амьдрах орон зайд бүрэн багтах болно. ДИН 277-г олон орон сууцны эзэд илүүд үздэг, учир нь илүү их орон зай байгаа нь мэдээжийн хэрэг эцсийн түрээсэнд нөлөөлдөг.
Зөвлөгөө:
Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө тооцооны үндсэн дээр байнга оршин суух талбайг шалгана. Хуурамч мэдээлэл нь түрээсийн төлбөрийг мэдэгдэхүйц өндөрсгөхөд хүргэдэг бөгөөд үүнийг сайтар нягталж шалгаснаар урьдчилан сэргийлэх боломжтой.
Халаагүй ч юм уу
Өвлийн цэцэрлэг халаалттай эсвэл халаалтгүй эсэх нь WoFlV ашиглах үед амьдрах орчны тооцоололд ихээхэн нөлөөлдөг. Өвлийн цэцэрлэг нь DIN 277 стандартын дагуу үргэлж амьдрах орчны нэг хэсэг гэж тооцогддог бол WoFlV-ийн дагуу бүх зүйл өөр харагдаж байна:
- халадаггүй: Нийт нутгийн 50 хувь
- халаалттай: талбайн 100 хувь
Энэ нь хэрэв тахалаалттай өвлийн цэцэрлэгтэй20м2 талбайтай бол WoFlV хэрэглэсний дараа үүнийг амьдрах орон зайд бүрэн оруулах ёстой гэсэн үг юм. Нэг ам метр талбайн түрээсийн дундаж үнэ есөн еврогийн үнэд 180 евро нэмэгдэх болно. Харинхалаалтгүй өвлийн цэцэрлэгт-ийн хувьд тооцоо дараах байдалтай байна:
- 20 м² амьдрах талбай: 2=10 м² тооцооны талбай
- 10 м² x 9 евро түрээсийн үнэ=90 евро нэмэлт түрээс
Байнга асуудаг асуулт
Өвлийн цэцэрлэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын шинэ журамд хамааралтай юу?
Тиймээ. Хөрөнгийн албан татварын шинэ журамд халаалттай, халаалтгүй өвлийн цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд мөн багтсан. Энэ нь өвлийн цэцэрлэгийг шинэ өмчийн татварын тайланд нэгтгэнэ гэсэн үг юм. Ердийнх шигээ энэ нь амьдрах орон зайн нэг хэсэг бөгөөд ашиглах боломжтой орон зай биш бөгөөд үүний дагуу цэнэглэгддэг.
Данж, тагт нь амьдрах орон зайд тооцогддог уу?
Тийм ээ, дэнж болон тагт нь ихэвчлэн амьдрах орчны нэг хэсэг байдаг тул талбайн тооцоонд нэгтгэгддэг. Дахин чухал зүйл бол ашигласан тооцооллын суурь хоорондын ялгаа юм. Хэрэв амьдрах орон зайн зохицуулалтыг ашигласан бол дээд тал нь 25-50 хувь буюу DIN 277-ийн дагуу нийт талбайг нэмнэ.
Ашиглах боломжтой орон зай, амьдрах орон зай юугаараа ялгаатай вэ?
Онолын хувьд байшин, орон сууцны бүх талбай нь ашиглах боломжтой талбай юм. Гэсэн хэдий ч ашиглах боломжтой бүх орон зай нь амьдрах орон зайтай адил биш юм. Амьдрах орон зайд унтлагын өрөө, угаалгын өрөө, өвлийн цэцэрлэг гэх мэт амьдрах орон зайд хамаарах бүх хэсгүүд багтана. Харин цэвэр ашиглах боломжтой талбайг амьдрах зориулалтгүй өрөөнд ашигладаг. Үүнд, жишээлбэл, зоорь (хэрэв орон сууцны зориулалтаар хөрвүүлээгүй бол), угаалгын өрөө, бойлерийн өрөө орно.
