Өмчийг хуваах хүсэлтэй байгаа шалтгаан нь өөр өөр байж болно: хагас тусдаа байшин, хашааны газар төлөвлөх, насанд хүрсэн хүүхдүүдэд газар барих, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө нь хэтэрхий том бөгөөд хэтэрхий их зүйл шаарддаг. засвар үйлчилгээ. Хэмжилттэй эсвэл хэмжилтгүйгээр хуваах боломжтой. Уг гарын авлагад өмч хуваахдаа анхаарах ёстой бүх зүйлийг харуулсан.
Зөвшөөрөл
Бараг бүх холбооны мужуудад өмч хуваахад хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Үл хамаарах зүйл бол Доод Саксони, Хойд Рейн-Вестфали мужууд нь хөгжингүй үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл барилгын зөвшөөрөлтэй холбоотой бол. Шаардлагатай хуваах зөвшөөрөлтэй эсэхээс үл хамааран барилгын тогтоосон дүрмийг үргэлж дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь жишээлбэл, хамгийн бага зай, хөгжлийн төлөвлөгөөг дагаж мөрдөхөд хамаарна. Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд харьяалагддаг хотын барилга ба/эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн газраас дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгнө.
Хуваалтын төрлүүд
Хоёр төрлийн хуваагдал байдаг:
Хамгийн тохиромжтой хуваалт
Өмчийг хэмжихгүйгээр хамгийн тохиромжтой хуваалт явагддаг. Энэ нь хэмжилт хийгдээгүй гэсэн үг биш юм. Энэ нь зүгээр л хилийн тодорхойлолт, хилийн тохиргоо / хилийн тэмдэглэгээгүйгээр ажилладаг. Хэмжилтгүйгээр хуваах зохицуулалтыг нотариатч гүйцэтгэдэг. Газрын бүртгэлд хамгийн тохиромжтой илгээмжийн тухай бичилт хийдэг. Энэ төрлийн хуваалтыг голчлон мөнгө хэмнэх зорилгоор, талуудын зүгээс хэдэн метр квадратыг их, бага байлгахыг хүсэхгүй байгаа үед хийдэг.
Хэвлэх хамгийн тохиромжтой шаардлага
Хэмжихгүйгээр хуваахын тулд дор хаяж нэг шаардлагыг хангасан байх шаардлагатай:
- Хилийг “чулуунаас чулуугаар” татдаг, жишээ нь хагас тусдаа байшинд
- Тэгш өмчийн хувь, жишээ нь өв залгамжлагч нийгэмлэгийг татан буулгах үед тохиолдож болно
- Хуваалцах хэмжилтийг өмнө нь хийж, өмчлөлийн өөрчлөлтгүйгээр газрын бүртгэлийн газарт шилжүүлдэг
Бодит хуваагдал
Бодит хуваах тохиолдолд хэмжилтийг хүлээн зөвшөөрөгдсөн, олон нийтэд томилогдсон хэмжилт хийх ёстой. Үүнийг хариуцсан маркшейдерийн байгууллагын хүсэлтээр гаргаж өгөх эсвэл бие даан захиалж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаарыг бүх дэд хэсгүүдэд заадаг. Хүсэлтийн дагуу хилийн тэмдгийг тогтоож болно. Хэмжилтийн үр дүн, хилийн цэгийг газрын бүртгэлийн албанд нотлох баримт болгон өгч, тэнд хадгалдаг. Бүх хэмжсэн хэсгүүдэд газрын бүртгэлийн шинэ хуудсыг холбогдох (шинэ) өмчлөгчтэй хамт үүсгэнэ. Хуваагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн хуучин газрын бүртгэлийн бичилтийг шинэ судалгаа, хилийн мэдээгээр "дарж бичнэ".
Зардал
Тодорхойлолтгүй болон хайгуулгүй илгээмжийн үнэ нь хуваах эд хөрөнгийн хэмжээ, газрын үнэ цэнээс хамаарна. Хэрэв хуваах үл хөдлөх хөрөнгө нь 850 метр квадрат, газрын стандарт үнэ нь нэг метр квадрат нь 23 евро бол хуваах хэмжилтийн өртөг нь хуваах хэмжилтгүйгээр шалгах гэж нэрлэгдэхээс дунджаар 900 евро өндөр байна. Борлуулалтын албан татвар, газрын бүртгэлийн хураамж нь өндөр өртөгтэй тооцоололтой холбоотойгоор өндөр үнэтэй болдог. Энэ жишээн дээр 2700 гаруй еврогийн зардлын тооцоог хуваахгүйгээр 1300 гаруй евротой харьцуулж байна. Үнэ нь хотын захиргаанаас хамаарч өөр өөр байж болно.
Өмчлөгч нь ихэвчлэн хуваах зардлыг хариуцдаг. Хуваах эд хөрөнгийн (шинэ) эзэмшигчтэй зардлаа хуваах эсвэл нийт зардлын таамаглалын талаар хувийн гэрээ байгуулах боломжтой.
Зөвшөөрөл шаардлагатай бол өргөдөл гаргах
Зөвшөөрлийн шаардлагад хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах гэж байгаа бол хотын эрх бүхий байгууллагад бичгээр, албан бус өргөдөл гаргах шаардлагатай. Өргөдлийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл худалдан авагч ирүүлсэн байх ёстой. Дүрмээр бол, өмчлөгч эсвэл худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс улсын хэмжигч, нотариатчид мөн өргөдлийг гаргаж болно. Өргөдөл гаргахын тулд гуравдагч этгээдэд хууль ёсны хүчин төгөлдөр итгэмжлэл шаардлагатай.
Програмын агуулга
Барилгын загварын захирамжийн 13-р хэсэг нь өргөдлийн агуулга болон шаардлагатай бичиг баримтыг зохицуулдаг. Үүнд орно
- Хуваах эд хөрөнгийн өргөдөл гаргагч буюу өмчлөгчийн нэр хаяг
- Байшингийн гудамж, байшингийн дугаар
- Өмчийн нэр
- Газрын бүртгэлийн хуудас
- Дүүрэг, газар, бооцооны дугаартай хөрөнгийн кадастр
- Хөрөнгийн зураглалыг 3 хуулбараар гаргаж, одоогийн өмчийн хил хязгаар, хуваах эд хөрөнгө, ирээдүйн хил хязгаарыг харуулсан болно
- Одоо байгаа бүтээн байгуулалтын талаарх мэдээлэл, хуваах эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ, хуваах зориулалт
Зөвлөгөө:
Бүх мэдээлэл үнэн зөв, бүрэн хийгдсэн, шаардлагатай бүх бичиг баримт/баримт бичгийг бүрдүүлсэн эсэхийг шалгаарай. Дунджаар боловсруулах хугацаа гурван долоо хоног байна. Хэрэв буруу эсвэл дутуу мэдээлэл/баримт бичгийг ирүүлсэн бол боловсруулах хугацааг зохих ёсоор сунгана.
Татгалзсан хуваах зөвшөөрөл
Хэрэв барилгын удирдлага өмч хуваахаас татгалзсан бол дараагийн алхам нь татгалзсан хариуг хүлээн авах боломжгүй бол шүүхэд хандах болно.
Батлагдсан өмчийн хуваалт
Хэрэв илгээмжийг барилгын байгууллагаас зөвшөөрсөн бол хэмжилт хийх ёстой. Хэмжилтийн үр дүнг газрын бүртгэлийн албанд хуваах зөвшөөрлийн хамт хүргүүлэхээс өмнө цаашид зохицуулалт хийх нь зүйтэй.
Эсимент
Иргэний хуулийн 1018-р зүйлд заасны дагуу хувь хүний өмчлөгчийн эрх болох зам, гарц гэх мэт эрхийг мартаж болохгүй. Үүний зэрэгцээ эрхээс татгалзахыг тодорхойлж болно. Энэ нь хөршийнхөө өмчийг дарамтлах явдал юм. Энэ нь жишээлбэл, (хамтарсан) ашиглалт, тухайлбал, ус дамжуулах хоолой тавих, хөрш зэргэлдээх эд хөрөнгийг хадгалах зэрэг зохицуулалтыг зохицуулдаг.
Зөвлөгөө:
Эрх чөлөөлөх, эрхээс татгалзах зэрэг бүх гэрээг ерөнхийд нь бичгээр тэмдэглэсэн байх ёстой бөгөөд хуваах/худалдан авах гэрээ бүрийн нэг хэсэг байх ёстой. Ингэснээр хожим гарах маргаанаас зайлсхийх боломжтой.
Зам болон гарц
Хамгийн чухал сервитут бол зам, гарцын эрх юм. Ялангуяа хуваагдсан үл хөдлөх хөрөнгө нь хоёр дахь эгнээнд байрладаг бөгөөд хөл, тээврийн хэрэгслээр шууд нэвтрэх боломжгүй бол. Эд хөрөнгийг хуваахдаа аль зам/хүртээмжийг олгохыг зохицуулах ёстой. Зам/маршрутын засвар үйлчилгээний зардалд оролцох ба/эсвэл нөхөн төлбөр авах нь утга учиртай.
Зам болон зорчих эрхийн зардал
Ашиглалтын эрчмээс хамаарч зам, гарцын зардлын хэмжээг тогтооно. Энд хувийн болон арилжааны зориулалтаар ашиглахыг тооцоонд оруулж болно. Талууд санал нийлэхгүй бол зардлыг шинжээчээр тогтоож болно.
Газрын бүртгэлийн хуудас
Хэрэв хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгөөр дамжин өнгөрөх болон/эсвэл нэвтрэх эрх олгогдсон бол энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн газрын бүртгэлийн хуудсанд заавал байх ёстой. Өмчлөгчийн зөвшөөрөл нь газрын бүртгэлд бүртгүүлэх урьдчилсан нөхцөл юм. Газрын бүртгэлийн хуудас шинээр бий болгоход газрын бүртгэлийн албанд явах, зорчих эрх байгаа бол захиргааны хүчин чармайлт бага, зардал нь дараагийн бичилтээс ерөнхийдөө бага байна.
Зөвлөгөө:
Зам, гарцын талбай нь хэт өгөөмөр байх ёсгүй, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэлтэй сервитутаар худалдвал үнэ цэнэ буурах магадлалтай. Өмчлөгчийг өөрчилснөөр зорчих эрх, зорчих эрх цуцлагдахгүй.
Тусламж хайх
Эрх мэдэл Герман, хууль эрх зүйн зохицуулалт, тусдаа ба/эсвэл онцгой зохицуулалт, тоо томшгүй олон догол мөр нь жирийн иргэдэд замаа олоход хялбар болгодоггүй. Санамсаргүй алдаа нь төсөл батлагдахгүй байх, эсвэл шинэ өмчлөгчтэй холбоотой хууль эрх зүйн хүндрэл үүсэхэд хангалттай байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө, барилгын хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн маркшейдер эсвэл хуульч/нотариатчаас тусламж авахыг зөвлөж байна. Ихэнх тохиолдолд чадварлаг тусламж нь мөнгө, цаг хугацаа, мэдрэлийг хэмнэдэг.
