Үнэхээр хэмнэлттэй үл хөдлөх хөрөнгө хайж байхдаа барилга барих ирээдүйтэй газар гэдэг нэр томьёог байнга дурддаг. Олон сонирхогч талууд энэ талаар юу ч төсөөлж чадахгүй. Барилга барих газар гэж юу болох, сонгодог барилгын газраас юугаараа ялгаатай болохыг бид танд тайлбарлах болно.
Тодорхойлолт
Барилгын хүлээгдэж буй газар гэдэг нэр томьёо нь орон нутгийн нутаг дэвсгэр дэх тусгай газар нутгийг тодорхойлдог. Эдгээр нь ашиглалтын хугацаа заагаагүй ирээдүйд бүтээн байгуулалтад зориулж санал болгож буй газар юм. Ингэхдээ тухайн орон нутгийн хэмжээнд ашиглаж буй газар ашиглалтын төлөвлөгөөнд үндэслэнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тухай захирамжийн (ImmoWertV) 5-р хэсгийн 2-р догол мөрийн дагуу эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг ирээдүйд хөгжүүлэх магадлал маш өндөр байна. Хугацаа нь зөвхөн олон нийтээс тодорхойлогддог. Энэ шалтгааны улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг нь харьцуулж болохуйц байршлаас хамаагүй бага байдаг. Гэсэн хэдий ч хоёр, арван хоёр жилийн дараа бүтээн байгуулалт хийгдэх эсэх баталгаа байхгүй тул сонирхогч олон талууд газар барихаас татгалздаг.
Жич:
Бүтээн байгуулалт хийхээр төлөвлөсөн боловч шууд бүтээн байгуулалт хийгээгүй байгаа газрыг дуусаагүй газар гэж ангилдаг. Тэд хүлээгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгө барихаас хамаагүй богино хугацаанд бүтээн байгуулалтад орох хугацааг санал болгодог ч илүү үнэтэй байдаг.
Боломжтой газар барих
Барилга барихаар төлөвлөж буй газрыг ашиглахын тулд эхлээд хотын захиргаанаас барилгын газар болгон сайжруулах шаардлагатай. Энэ нь янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаарна. Энд шийдвэрлэх хүчин зүйл бол хотын захиргаанаас холбогдох өмчийг барилгын газар болгон чөлөөлөх шийдвэр юм. Орон нутгийн байршил, хөгжлийн төлөвлөгөөнөөс хамааран хүлээх хугацаа нь хэдэн жил, бүр хэдэн арван жил байж болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч байсан ч үүнд нөлөөлөхгүй. Мөн тухайн газрыг албан ёсоор дүүрэг гэж зарласнаар газар төлөвлөлтийн дагуу ашиглах боломжтой болсон нь чухал. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөө өргөтгөсөн бол сүүлийн алхам дутуу байна: хөгжил. Дараахь цэгүүдийг ихэвчлэн хангасан байх ёстой:
- Ус
- Бохир ус
- Цахилгаан
- Утас болон интернет холболт
- хийн хоолой байж болно
Бүтээн байгуулалтын боломжит төслүүд
Барилга барих газрыг зөв зохистой ашиглахын өмнө ямар төсөл хэрэгжүүлэх боломжтойг тодорхой мэдэж байх ёстой. Өмнө дурьдсанчлан, холбогдох өмчийг эхлээд хотын захиргаа барилгын газар гэж бүртгүүлэх ёстой. Урьдчилан юу ч барихыг хориглоно. Байшин баригдаж дуусмагц ердийн барилгын төслүүдэд тохиромжтой:
- Ганц болон олон айлын байшин
- дүнзэн байшин
- Хотын Вилла
- компанийн байр
- Тодорхой хэмжээтэй (ихэвчлэн 24 м²) цэцэрлэгийн байшин
- Амралтын газрууд
Энэ бол ирээдүйн барилга барих газрыг төлөвлөх боломжтой жижиг хэмжээний барилгын төслүүд юм. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгөд тохиромжгүй барилгын төслүүд бас байдаг. Үүнд юуны түрүүнд цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд, түүнчлэн барилга байгууламжгүй, байгалийн орчинд зориулагдсан газрууд багтана. Энэ төрлийн төлөвлөлт нь ихэвчлэн хотын газар ашиглалтын төлөвлөгөөтэй тохирдоггүй тул эдгээр барилгын төслүүдэд тохиромжгүй байдаг. Бусад жишээнд:
- загас агнуурын хувийн цөөрөм
- Байгалийн усан сангууд
- Амьтдыг ажиглах талбай
- Ойн аж ахуй, хөдөө аж ахуйн төслүүд
Жич:
Хотын захиргаа үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг өөрчлөхөөс бусад тохиолдолд барилгын хүлээгдэж буй газрыг цаашид хөдөө аж ахуй, ойн аж ахуйн зориулалтаар ашиглах боломжгүй. Энэ тохиолдолд барилгын газар болгон ашиглах боломжгүй тариалангийн талбай болно.
Байнга асуудаг асуулт
Тухайн газрын бүтээн байгуулалтын зардлыг хэн хариуцах вэ?
Бүтээн байгуулалтын зардлыг ихэвчлэн хотын захиргаа болон тухайн газрыг худалдан авагч хариуцдаг. Орон нутгийн зохицуулалтаас хамааран энэ тоо өндөр байж болох ч зардлын араваас доошгүй хувийг хотын захиргаа хариуцах ёстой.
Барилга барих газарт жил бүр хөрөнгийн татвар ногдуулдаг уу?
Тиймээ. Байшингаа нэг жил, таван жилийн дотор барьж болох уу гэдэг хамаагүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг жил бүр төлдөг. Хүлээгдэж буй барилгын газар нь хөдөө аж ахуй, ойн аж ахуйн газар биш тул та үнэлгээний B хувь хэмжээг хүлээх ёстой. Энэ нь 1050 хүртэлх хувийн дээд хязгаартай. Яг тодорхой хувийг хотын захиргаа бүр бие даан тодорхойлдог.
Яагаад ийм газарт барилгын санхүүжилт авахад хэцүү байдаг вэ?
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө ашиглалтад орох хүртэл хүлээгдэж буй хугацаатай холбоотой. Барилгын газрыг барилгажуулах боломжтой болгох хүртэл энэ нь олон банк, санхүүчдэд эрсдэл дагуулдаг. Ийм учраас ихэнх тохиолдолд та тодорхой нэг үл хөдлөх хөрөнгөд анхаарлаа хандуулбал өөрийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болдог.
