Хэрвээ та өөрийн гэсэн орон сууцтай болох мөрөөдлөө биелүүлэхийг хүсч байгаа бол тохирох үл хөдлөх хөрөнгө хайж байхдаа ойлгомжгүй нэр томъёонд бүдрэх болно. Түүхий барилгын газар гэж юу болох, яагаад худалдаж авахдаа мөнгө хэмнэх боломжтойг эндээс уншина уу.
Барилгын дуусаагүй газрын тодорхойлолт
Барилга барихад бэлэн газраас ялгаатай нь хууль тогтоогчид түүхий барилгын газрыг аль хэдийн хотын захиргаанаас албан ёсоор ямар ч төрлийн бүтээн байгуулалтад зориулан олгосон боловч одоохондоо бүтээн байгуулалт хийгээгүй бүтээн байгуулалтгүй газар гэж ойлгодог. Сүүлийнх нь нийтийн хангамжийн сүлжээнд ус, бохир ус, цахилгаантай холбогдох зэрэг шаардлагатай дэд бүтэц, эсвэлЗамын сүлжээнд тэжээгч байхгүй. Барилгын дуусаагүй газрын шинж чанар нь мөн
- Барилга барих зөвшөөрөл аль хэдийн байгаа тул төлөвлөгөөт бүтээн байгуулалтыг баталгаажуулж байна
- Барилга барих газрын төлөвлөлт хараахан хийгдээгүй, төлөвлөөгүй байна
- Барилгын дуусаагүй газрын байршил, хэлбэр, хэмжээ нь (одоо ч гэсэн) бүтцийн ашиглалтын зориулалтаар дутуу төлөвлөгдөөгүй байж болно
Жич:
Барилга барихад бэлэн газар харин бүрэн ашиглалтад орсон, зурагдсан төлөвлөгөөний дагуу ашиглах боломжтой.
Эрх зүйн үндэслэл
Барилгын дуусаагүй газар гэдэг ойлголтыг дараах эрх зүйн зохицуулалтад нарийн тодорхойлсон байдаг:
- § Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний журмын 3-р хэсэг (ImmoWertV)
- §§ Барилгын хуулийн (BauGB) 30, 33, 34
Эдгээр тодорхойлолтоор бол албан ёсоор ашиглах зориулалттай түүхий барилгын газрыг хөгжүүлэх үүрэгтэй. Барилгын дуусаагүй газрыг зарах гэж байгаа хүн нэг бол нийлүүлэлтийн шугам сүлжээндээ холбогдож өгөх юм уу, эсвэл барилга барихад бэлэн газрын үнээс доогуур үнээр худалдах ёстой.
Зөвлөгөө:
ХБНГУ-д үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжлийн 4 үе шатанд хуваадаг бөгөөд барилга барихад бэлэн болохоос өмнө (4-р шат) 3-р шатанд хамаарах барилгын дуусаагүй газар байдаг. Энэ нь түүхий барилгын газар нь баригдах гэж байгаа газраас барилга барихад бэлэн газар хүртэлх завсрын шат гэж тооцогддог гэсэн үг.
Барилгын нийт болон цэвэр дуусаагүй газрын ялгаа
Хууль тогтоох байгууллага мөн барилгын талбайн нийт болон цэвэр түүхий эдийг ялгадаг. Дуусаагүй нийт газар гэдэг нь дуусаагүй газар гэж ойлгогддог
- төлөвлөлтийн бүсийн хөгжилд онцгой шаардлагатай нийтийн эзэмшлийн талбайг мөн багтаасан байна
- хөгжлийн төлөвлөгөөний хувьд зөвхөн хуулийн дагуу хүчинтэй байна
Цэвэр түүхий барилга барих газар гэдэг нь энэ үе шатанд ашиглалтад шилжүүлсэн тул зөвхөн баригдаж амжаагүй барилгын талбайг хамаарна.
Байнга асуудаг асуулт
Барилгын дуусаагүй газар, барих газар юугаараа ялгаатай вэ?
Барилгын дуусаагүй газар болон баригдах гэж буй газрын хоорондох том ялгаа нь хууль эрх зүйн баталгаанд оршдог: Барилга барих боломжтой газар бол хэзээ нэгэн цагт барихыг зөвшөөрнө гэж таамаглаж болно, гэхдээ энэ нь тодорхой биш юм. Барилгын дуусаагүй газрын хувьд энэ нь өөр бөгөөд энд барилгын хууль аль хэдийн байгаа тул таамаглахаа больсон. Тийм ч учраас дуусаагүй барилгын газар нь мөн 3-р түвшний нэг хэсэг бөгөөд барилгын газар нь 2-р түвшнийх бөгөөд худалдан авахад хамаагүй хямд байдаг.
Дуусаагүй барилгын газрын татварыг яаж авдаг вэ?
Хөрөнгийн албан татварын тухай хуулийн хувьд барилгын талбайн нэгэн адил дуусаагүй барилга байгууламжийг бүтээн байгуулалт хийгээгүй үл хөдлөх хөрөнгөд тооцдог бөгөөд хөрөнгийн албан татварын маягт дээр "хөрөнгийн албан татвар В" ногдуулдаг. Хуулийн тодорхойлолтоор бол (хараахан) бүтээн байгуулалт хийгээгүй, бүтээн байгуулалтад тохиромжтой нөхцөлд байгаа хэсэг газрыг хэлнэ.
Дуусаагүй газарт хөрөнгийн ямар татвар ногдуулдаг вэ?
Бүтээн байгуулалт хийгдээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь бүтээн байгуулалтаас бага байна. Яг хэмжээг нь тухайн хотын өмчийн дундаж үнэ болох газрын үнэ дээр үндэслэн тогтоодог. Үүнийг жил бүр шинэчлэн тодорхойлдог бөгөөд холбогдох байгууллагуудад байдаг стандарт газрын үнэлгээний зургаас харж болно. Мөн дуусаагүй газрын үнэ цэнийг шинжээчдийн хорооноос авах боломжтой.
