Хэрвээ та энэ улсад үл хөдлөх хөрөнгө барина гэвэл давхар талбайн дугаар (GRZ)-тэй таарах нь гарцаагүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн зөвшөөрөгдсөн талбайг тодорхойлох үнэ цэнэ юм. Бид танд шалны талбайн тоог хэрхэн зөв тооцоолох талаар тайлбарлах болно.
Давхарын дугаарыг тайлбарлав
Барилгын ашиглалтын журмын (BauNVO) 19-р хэсэгт заасны дагуу шалны талбайн дугаар (GRZ) нь аравтын бутархай тоо бөгөөдхөрөнгийн талбайн хэдэн хувийг ашиглахыг зөвшөөрнө.дээр бүтээхдээд хязгаар нь ихэвчлэн 0.8 (үл хамаарах зүйл: үндсэн хэсгүүд) бөгөөд энэ нь 80 хувийн утгатай тохирч байна. GRZ I-ийн хамгийн их утгыг тухайн хороолол эсвэл бүс нутгийн хөгжлийн төлөвлөгөөнд тус бүр хотын захиргаа тодорхойлдог. GRZ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хангалттай байгалийн талбайг хадгалахад үйлчилдэг. Цаашилбал, тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийг хэт хүндээр барихыг зөвшөөрөхгүй байх замаар тухайн барилгыг орон нутгийн дүр төрхтэй нийцүүлэхийг баталгаажуулдаг.
GRZ I ба II
GRZ нь хоёр ангилалд хуваагддаг бөгөөд энэ нь Германд хамгийн ихдээ 0.8 гэсэн утгатай:
- GRZ I (үндсэн байгууламж)
- GRZ II (туслах байгууламж)
Тухайн категориуд нь тэдгээрт хамаарах элементүүд болон бүтцийг тодорхойлдог. Үндсэн байгууламжид хана, дэнж, тагт, подвалын гарц зэрэг үндсэн байшин багтана. Бусад бүх системүүд GRZ II-д хамаарна, тухайлбал:
- Гараж (газар доорх, гадаа гараж)
- Талуур
- Цэцэрлэгийн байшин
- Нарны буюу PV систем
- Усан сан
- Тоглоомын талбай
- газар доорх босоо амууд
- Питс
- Сав (жишээ нь газрын тос эсвэл хийн сав)
Төлөвлөлт хийхдээ хэдэн туслах системийг нэгтгэхийг хүсч байгаагаа сайтар анхаар. Эдгээр нь баригдах талбайг хэтрүүлэхэд хүргэдэг. GRZ хамгийн ихдээ 0.8 утгад хүрэх хүртэл үүнийг зөвхөн 50 хувиар зөвшөөрнө. Үүний зэрэгцээ туслах байгууламжууд нь үндсэн барилгад шууд холбогдож болохгүй. Төлөвлөлт хийхдээ нас хэтрэх боломжтой эсэхийг олж мэдээрэй. Хэрэв тийм биш бол (ихэвчлэн зардал ихтэй!) буулгах ажлыг зохион байгуулж болно. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн GRZ I 0.6 бол GRZ II нь ердөө 0.2, эс тэгвээс дээд хэмжээ хэтрэх болно.
Жич:
Байшингийн шороон зам, дээврийн уналт ГЗЗ-д хамаарахгүй. Тэдгээрийг GRZ-ээс хамааралгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжтой.
Талбайгаа тодорхойлох
Бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөнд заасан талбайн дугаарыг ашиглан таны ашиглах боломжтой талбайг тооцно. Зөвшөөрөгдсөн талбайн хэмжээ нь зөвхөн GRZ-ээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээнээс хамаарна, үүнийг дараах томъёоноос харж болно:
Газрын талбай м² x GRZ=барих боломжтой талбай
Энэ нь тодорхойлоход тусална, учир нь та зөвхөн хувь хүний утгыг томьёонд оруулж, тооцоолох хэрэгтэй. Тооцоололтой танилцахын тулд тооцооллын жишээг ашиглана уу. Үүний тулд бид 500 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээг тооцдог. Герман дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ дунджаар 400-600 метр квадрат байдаг. GRZ нь 0.25. Энэ нь ихэвчлэн жижиг суурин, амралтын өдрүүдийн байшин эсвэл орон сууцны хороололд тохиолддог. Хот суурин газар эсвэл үйлдвэрлэлийн бүсэд үнэ цэнэ нь ихэвчлэн мэдэгдэхүйц өндөр байдаг. Барьж болох талбайг тооцоолохын тулд бид утгыг томъёонд дараах байдлаар оруулна:
500 м² x 0.25=125 м²
Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбай нь 125 хавтгай дөрвөлжин метр юм. Эдгээрийг хөгжүүлэх боломжтой.
Талбайн тоог тооцоолох
Та мөн талбайн боломжит талбай дээр үндэслэн GRZ-ийг өөрөө тодорхойлох боломжтой. Хэрэв та одоо байгаа барилга, зураг төсөл нь хөгжлийн төлөвлөгөөнд заасан GRZ-ээс хэтэрсэн эсэхийг шалгахыг хүсч байвал энэ нь чухал юм. Ялангуяа, дараа нь үндсэн барилгад холбогдсон GRZ II ангиллын барилга байгууламжууд нь GRZ-ээс хэтэрсэн тохиолдолд асуудал үүсгэдэг. Та шалны талбайн тоог дараах байдлаар тооцоолж болно:
барьж болох талбай м² / газрын талбай м²=GRZ
Шалны талбайг тодорхойлохын нэгэн адил томъёонд тохирох утгыг оруулна уу. Тодорхой болгохын тулд бид өмнөх тооцооны хэмжээг ашигладаг:
125 м² / 500 м²=0.25
Таны харж байгаагаар барилга барих боломжтой талбай нь GRZ-тай тохирч байна. Хэрэв барих боломжтой талбай өөрчлөгдвөл энэ нь мэдээж GRZ-д нөлөөлнө. Өөр нэг жишээ бол 180 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай үндсэн барилга баригдсан гэж үздэг. Энэ нь заасан GRZ-тай тохирч байгаа эсэхийг жишээ тооцоо харуулж байна:
180 м² / 500 м²=0.36
Үндсэн байр нь энэ тохиолдолд хэтэрхий том тул асуудал үүсгэж болзошгүй.
Жич:
Гадна шат нь үргэлж үндсэн барилгын талбайн нэг хэсэг бөгөөд GRZ-ийг тодорхойлохдоо үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Байнга асуудаг асуулт
ГРЗ-аас хэтэрсэн тохиолдолд хэн өргөдөл гаргах ёстой вэ?
Энэ бол юуны түрүүнд барилгын төлөвлөгч юм. Барилга төлөвлөгч нь жинхэнэ архитектор, дизайнер эсвэл барилгын хариуцлагатай алба юм. Энэ нь аппликешнтэй холбоотой асуудал гарахаас сэргийлж, зөвхөн боломжит илүүдэлтэй холбоотой тодорхой элементүүдийг жагсаасан болно.
GRZ болон GFZ хоёрын ялгаа юу вэ?
ГРЗ нь зөвхөн баригдах боломжтой газрын талбайг хэлдэг бол шалны талбайн дугаар (GFZ) нь барилгын давхрын хамгийн их талбайг зааж өгдөг. Үүнийг хөгжлийн төлөвлөгөөнд ч тусгасан. Шалны хамгийн их талбайг тооцоолох хүчин зүйлийг аравтын бутархайгаар өгдөг бөгөөд ихэвчлэн 0.5-аас 1.0 хооронд байдаг. Энэ нь GRZ-ээр хязгаарлагдахгүй бөгөөд хэд хэдэн давхарт хуваагдахад тохиромжтой.
ГРЗ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Барилгын талбай их байх тусам тухайн үл хөдлөх хөрөнгө илүү ашигтай байдаг. Үүний шалтгаан нь амьдрах, ашиглах боломжтой орон зай юм. Та илүү том байшин, усан сан гэх мэт тансаг элементүүд, тэр ч байтугай өөрийн эрчим хүч үйлдвэрлэх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг байрлуулж болно. Боломжтой барилгын талбай нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.
