BMZ, GRZ, GFZ: Хэрэв та бүтээхийг хүсч байгаа бол та заавал мэдэх ёстой олон нэр томъёо, гол тоонуудтай тулгарах болно. Энэ нийтлэлд бид шалны талбайн дугаар гэж юу болох, түүнийг хэрхэн зөв тооцоолох талаар танд хэлэх болно.
Тодорхойлолт
Талбайн тоо нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн метр квадратад хэдэн метр квадрат талбай барих боломжтойг заана. Тиймээс энэ нь баригдсан болон хөгжөөгүй талбайн харьцааг зохицуулдаг.
- Шалны талбайн дугаарыг ихэвчлэн GFZ гэж товчилдог
- хөгжлийн төлөвлөгөөнд аравтын бутархайгаар заасан
GFZ нь бусад зорилгод үйлчилдэг:
- Хөгжлийн талбайн зохицуулалт
- Тухайн барилгын талбайд аль болох жигд дүр төрхийг бий болгох
- Хөрсийг хэт их хөгжүүлэх, битүүмжлэхээс сэргийлэх
Жич:
Гэхдээ давхарын талбайн тоо нь бүх давхарын нийт квадрат метрийг хэлнэ. Тиймээс хэдэн давхрын талаар мэдээлэл өгдөггүй. Энэ мэдээллийг тусад нь өгсөн бөгөөд мөн анхаарах ёстой онцгой шинж чанарыг илэрхийлдэг.
Шалны талбайн периметр
Талбайд тооцогдох талбайн хувьд шалны талбайн тоо ялгаатай байна. Хамгийн том ялгааг дээвэр болон хонгилоос олж болно. Хэрэв хоёуланг нь бүрэн давхар гэж тооцдоггүй ч нийтлэг өрөөнүүд байгаа бол талбайг пропорциональ эсвэл огт тооцож болохгүй. Ялгаа нь барилгын талбай болон орон нутгийн дүрэм журмаас хамаарна. Тус тусын хөгжлийн төлөвлөгөөнд тодорхой тооцоолол, тогтоосон дүрмээс үл хамаарах зүйлсийн талаархи мэдээллийг агуулсан болно.
Тооцоонд GFZ
Та талбайн дугаарыг тооцох шаардлагагүй, бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөнд тогтсон хэмжээ хэлбэрээр олж болно. Тиймээс энэ нь нийт талбайг тооцоолоход маш чухал юм. Шалны нийт талбай нь үндсэн болон туслах байгууламжийн бүх давхарт нийт хэдэн квадрат метр талбайтай болохыг харуулж байна (гадна хэмжээ). Үүнийг хэрхэн хийдгийг дараах жишээ тооцоо харуулж байна.
Нийт талбайг тооцоолох томъёо:
Газрын хэмжээ x талбайн тоо=нийт талбай
Жишээ 1
- Газрын хэмжээ метр квадратаар: 1000
- Бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөний талбайн тоо: 0, 7
- 1000 x 0.7=нийт 700м2 талбай
Энэ нь нийт 700м2 талбайтай амьдрах боломжтой гэсэн үг. Гурав хүртэлх бүтэн давхарыг зөвшөөрвөл та жишээлбэл, тус бүр нь 233, 33 квадрат метр талбайтай гурван давхарт тарааж болно.
Жишээ 2
Шалны талбайн тоо боломжит нийт талбайд ямар нөлөө үзүүлэх нь энэ жишээ тооцооноос тодорхой харагдаж байна.
- Газар талбай: 900м2
- Давхарын тоо: 0, 4
- 900 x 0.4=360 метр квадрат талбай
Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн талбай нь арай бага боловч шалны талбайн тоо мэдэгдэхүйц бага тул нийт талбай нь мэдэгдэхүйц бага байна. Үүнийг тус бүр нь 180 квадрат метр талбайтай хоёр давхарт тарааж болно.
Зөвлөгөө:
Барилга барихдаа оновчтой үр дүнд хүрч, талбайг хамгийн сайн ашиглахын тулд зөвшөөрөгдсөн давхарын тоо болон нурууны өндрийг үргэлж анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Талбайн тоог тооцоолох
Бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөнд давхарын тоог заасан байдаг тул зөвхөн нийцлийг шалгахын тулд тооцоо хийх шаардлагатай.
Шалны талбайн тоог тооцоолох томъёо:
Шалны талбай: үл хөдлөх хөрөнгийн талбай=шалны талбайн дугаар
Анхны утгууд нь квадрат метр байх ёстой.
Нийт 200м2 талбайтай 600м2 талбайтай бол дараах тооцооны үр дүн гарна:
200: 600=0.333
Тиймээс бодит талбайн тоо 0,333 байна. Гэхдээ хэрэв бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөнд заасан талбайн тоо 0,7 бол талбайн хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлэх шаардлагатай. Сунгах боломжтой. Үүний нэгэн адил, уулын зөвшөөрөгдсөн өндөр болон боломжит дээд давхрын тооноос хамааран өөр давхар нэмж болно.
Зөвлөгөө:
Хяналтын тооцоо нь барилгын төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах бүрт ашигтай бөгөөд ингэснээр хэт их зардал гарах эрсдэлгүй болно. Хэрэв өргөтгөл эсвэл туслах системийг хожим хийхээр төлөвлөж байгаа бол үүнийг зөвлөж байна.
Байнга асуудаг асуулт
GFZ хэтэрсэн тохиолдолд яах вэ?
Хэрэв шалны талбайн тоо хэтэрсэн бол та урьдчилан зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Хөгжлийн төлөвлөгөөнд тусгагдсан туслах байгууламж эсвэл үл хамаарах зүйлүүдийн хувьд энд ихэвчлэн ямар ч асуудал гардаггүй. Гэсэн хэдий ч хөгжлийн төлөвлөгөөг үл тоомсорлож, зөвшөөрөлгүйгээр зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулахаас гадна нарийн төвөгтэй, өндөр өртөгтэй өөрчлөлтүүдийг хүлээж болно.
Зоорь нь шалны талбайд тооцогдох уу?
Энэ нь зоорины төрлөөс хамаарна. Хэрэв энэ нь бүтэн давхар бол подвалыг шалны талбай, улмаар шалны талбайн тоогоор тооцно. Хэрэв тийм биш бол ямар ч хамаарал хийхгүй. Байшинд шууд хамааралгүй ч бүтээн байгуулалтын нэг хэсэг хэвээр байгаа дээвэр болон туслах байгууламжид мөн адил дүрэм үйлчилнэ.
GRZ гэж юу гэсэн үг вэ?
GRZ гэсэн товчлол нь шалны талбайн дугаарыг илэрхийлдэг. Энэ утга нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэдэн хувь дээр баригдаж болохыг харуулж байна. Шалны талбайн дугаартай адил аравтын тоогоор өгөгддөг. GRZ 0.5 бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн 50 хувьд нь барилга барих боломжтой гэсэн үг. 500 квадрат метр талбайтай, 0.5 GRZ, GFZ 1.0 хэмжээтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 50 хувь буюу 250 метр квадрат талбайтай байх ёстой, гэхдээ нийт 500 метр квадрат талбайтай байх ёстой - жишээ нь: хоёр давхар.
