Данж нь амьдрах орон зайд хэр зэрэг багтах эсэх нь олон талаар шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг. Ялангуяа түрээслэгчид тооцооны үндсийг мэдэж, шаардлагатай бол шалгах боломжтой байх нь чухал.
Эрх зүйн үндэслэл
Түрээсийн гэрээнд 2004 оноос хойш дэнжийг зөвхөн пропорциональ амьдрах орон зайд тооцохыг зөвшөөрдөг. Баримтлалын үндсэн зарчим нь 25 хувь. Энэ дундажийг Амьдрах орон зайн дүрэмд заасан байдаг - богинохондоо WoFIV. Энэхүү журам нь ялангуяа түрээслэгчдэд ээлтэй гэж тооцогддог.
Гэсэн хэдий ч DIN 277 (дэнж нь 100 хувь амьдрах орон зай гэж тооцогддог) болон DIN 283 стандартын хуучирсан шаардлагыг (энд дэнж нь амьдрах орон зайд огт тооцдоггүй) мөн тооцооны үндэс болгон ашиглаж болно..
Жич:
2004 оноос өмнө байгуулсан түрээсийн гэрээний хувьд - түүнээс хойш бүтцийн өөрчлөлт хийгээгүй тохиолдолд - II. Тооцооллын журам (II. BV) үйлчилдэг бөгөөд үүний дагуу дэнж нь орон сууцны 50 хүртэлх хувийг эзэлдэг.
Тойм
Дараах тоймд бид дэнж нь амьдрах орчны нэг хэсэг болох тухай бүх чухал мэдээллийг цуглуулсан:
- Амьдрах орчны зохицуулалт (2004 оноос хойш): 25-50%
- II. Тооцооллын зохицуулалт (2003 он хүртэл хуучин түрээсийн гэрээ): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (одоо хуучирсан): 0%
Үндсэн тооцоо
WoFIV-ийн дагуу арван ам метр дэнжийн амьдрах талбайн тооцоог дунджаар 25 хувьтай:
10 квадрат метр: 4=2.5 квадрат метр
Тиймээс дэнжийгамьдрах талбайн 2.5 метр квадрат гэж тооцно.
Гэхдээ энэ нь зөвхөн гаднах талбай нь зохих үндсэн шаардлагыг хангасан тохиолдолд л тохиолддог. Үүнд:
- Барилга угсралтын шаардлага хангалттай
- зочны өрөөнд шууд холбогдсон
- бат суурьтай
- хэрэглэхэд аюулгүй
- ширээ сандал тавихад тохиромжтой
Зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой, мөн амьдрах талбайн хэмжээг бууруулах боломжтой. Шударга үнээр авахын тулд түрээсийн гэрээг үзэх нь гарцаагүй. Энэ нь ялангуяа хязгаарлагдмал эсвэл огт хэрэглээгүй тохиолдолд үнэн юм. Ялангуяа том дэнж, нэмэгдсэн хувь нь тооцоо нь түрээс болон нэмэлт зардалд шууд бөгөөд чухал нөлөө үзүүлдэг. Шаардлагатай бол түрээсийн төлбөрийг бууруулах шаардлагатай.
Зөвлөгөө:
Түрээслэгчийн эрхийг хамгаалах нийгэмлэг эсвэл түрээсийн хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн хуульчаас шууд зөвлөгөө авахыг үргэлж зөвлөж байна.
Зээл нэмэгдсэн
Тусгай шаардлагыг хангасан тохиолдолд дэнжийн тооцоог нэмэгдүүлэх боломжтой, учир нь амьдрах орон зай боломжтой бол. Эдгээр нь жишээлбэл дараах цэгүүд байж болно:
- эрэлттэй байршилд тусгай үзэмж
- ялангуяа өндөр чанартай тоног төхөөрөмж
- хажуугийн хил хязгаар
- Дээвэр
- цаашид шинэчлэх арга хэмжээ
Хэрэв дэнж нь удаан хугацаагаар ашиглахад тохиромжтой, шинээр баригдсан эсвэл бусад тохь тухыг санал болгож байгаа бол50 хүртэлх хувиар амьдрах орон зайд тооцогдох боломжтой.
Арван квадрат метр дэнж бүхий дээрх жишээнд тооцоо дараах байдалтай байна:
10 квадрат метр: 2=5 квадрат метр
Энэ тохиолдолд дэнжийгтаван ам метр амьдрах талбайтай тооцно.
Багассан зээл
Өсөлттэй адил хөнгөлөлттэй зээлийг ч хийж болно,дэнжийг зөвхөн хязгаарлагдмал хэмжээгээр ашиглах боломжтой бол. Зээлийн бууралтын боломжит хүчин зүйлүүд нь:
- Нас
- бүтцийн согог
- тоног төхөөрөмж дутмаг
- Хохирол
- байршил муу
Тооцоолол нь25 хувиас бага байх ёстой тул бидний тооцооллын жишээнд арван ам метр талбайтай дээд тал нь 2.4 квадрат метр талбайтай байж болно.
Жич:
Хэрэв дэнж нь ашиглахад огт тохиромжгүй, тухайлбал, өөрийгөө аюулд өртөх нь нотлогддог, эсвэл талбай нь шороон хучилттай бол түүнийг амьдрах орон зайд огт тооцохгүй байж болно. Энэ тохиолдолд тухайн талбайг хуулийн утгаараа дэнж гэж тооцохгүй тул амьдрах орон зайд тооцогдохгүй.
Байнга асуудаг асуулт
Дээврийн дэнж амьдрах орон зайд тооцогддог уу?
Дэнж болон дээврийн дэнжийн хооронд хууль эрх зүйн хувьд ямар нэгэн ялгаа байхгүй. Маш том системүүдийн хувьд түрээсийн гэрээ нь дэнжийн хувь хэмжээ болон нөхцөл байдалд онцгой анхаарал хандуулах ёстой.
Данжны зардлыг хэзээ нэмэхийг зөвшөөрөх вэ?
Тоног төхөөрөмж, улмаар ашиглалтыг сайжруулснаар дэнжийг илүү өндөр хувиар амьдрах орон зайд тооцож болно. Үүнд, жишээлбэл, шалыг шинэчлэх, хажуугийн хана эсвэл хашлага, дээврийг суурилуулах зэрэг орно. Өсөлт нь үнэд хууль ёсны дагуу тусч, түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхэд хүргэж болно.
Данж ашиглах боломжтой гэдгийг би яаж мэдэх вэ?
Данж нь аюулгүй алхах, суухад тохиромжтой байх ёстой. Хэрэв шал нь хангалттай хамгаалалтгүй эсвэл бүтцийн согогтой тул эдгээр сонголтууд байхгүй бол түрээсийн төлбөрийг амьдрах орон зайд тооцсон дэнжийн хэмжээгээр бууруулж болно. Хэмжээнээс хамааран энэ нь ноцтой өөрчлөлтийг авчирна. Тиймээс энэ нь математикийг хийх нь зүйтэй юм.
