Мэдээж үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, байшин худалдагч, түрээслэгч нар аль болох өндөр үнээр орон сууц, байшингийн амьдрах талбайг зааж өгөхийг хүсдэг. Гэхдээ тооцоонд шатыг оруулахыг зөвшөөрдөг үү? Шатны хонгил нь амьдрах орон зайд тооцогдох эсэхийг эндээс уншина уу.
Орон сууцны шат
Ерөнхийдөө орон сууцны байрны гаднах шатны хонгил нь үндсэндээ дамжин өнгөрөх хэсэг бөгөөд орон сууцны ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй тул амьдрах орон зайд тооцогдохгүй. Энэ нь барилгын бүх оршин суугчдын ашигладаг нийтлэг газар юм. Тэд тус тусын орон сууцанд орохын тулд шатны хонгилыг ашигладаг.
Жич:
Амьдрах талбай гэдэг нь ихэвчлэн орон сууцны ханан доторх талбайг хэлдэг. Харин орон сууцны доторх шатны хонгил нь эргэлтийн хэсэг гэж нэрлэгддэг хэсгүүдийн нэг юм.
Орон сууц / нэг айлын шат
Гэсэн хэдий ч орон сууц эсвэл нэг айлын орон сууцны талбай руу чиглэсэн шатыг тооцоолох нь арай илүү төвөгтэй байдаг. Үүнийг ямар хууль эрх зүйн үндэслэлээр тооцсоноос бас шалтгаална. Түүнчлэн, шат эсвэл шатны хонгилын хэмжээ нь тэдгээр нь амьдрах орон зайд хамаарах эсэхийг тодорхойлдог.
Амьд орон зайн захирамж (WoFlV)
Амьдрах орон зайд ихэвчлэн орон сууцны зориулалтаар ашиглах боломжтой бүх өрөөнүүд багтдаг. Үүнд унтлагын өрөө, зочны өрөө, ажлын өрөө, угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө орно. Орон сууцны гадна байрлах өрөөнүүд, жишээлбэл, мансарда, хонгил гэх мэтийг ихэвчлэн ашиглах боломжтой газар гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь амьдрах орон зайг тооцоолоход хамааралгүй юм. Амьдрах орон зайн журмын дагуу эдгээр дүрэм нь шатуудад хамаарна:
- Гурваас дээш шаттай шатыг амьдрах орон зайд тооцохгүй
- нийт талбайгаас хасагдах ёстой
- Гурваас доош шаттай шат нь амьдрах орчны 100 хувь гэж тооцогддог
- Шаардлага: Өрөөний өндөр хоёр метрээс багагүй байна
Амьдрах орчны тухай хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоход хамааралтай учраас орон сууцны эздэд чухал ач холбогдолтой.
Зөвлөгөө:
Харин тагт, дэнж нь үргэлж амьдрах орон зайд тооцогддог боловч ихэвчлэн тооцоонд 100 хувь ордоггүй (WoFIV-ийн дагуу 25 хувь, DIN 277-ийн дагуу 50 хувь).
DIN стандарт 277
DIN 277 стандартын дагуу шат нь амьдрах орчны нэг хэсэг биш юм. Энэхүү стандарт нь талбайг өөр өөр төрлийн ашиглалтын төрөлд хуваахыг тодорхойлдог, жишээлбэл
- Амьдрах орон зай
- Замын хөдөлгөөний бүс
- Ашиглах талбай
- эсвэл дагалдах өрөө / зэргэлдээ өрөө (жишээ нь: хатаах, угаалгын өрөө, агуулах гэх мэт)
DIN 277 стандартын дагуу амьдрах талбайг тухайн орон сууцны бүх өрөөний шалны талбайн нийлбэрээр тодорхойлогддог. Харин орон сууцны доторх шатыг эргэлт буюу ашиглах боломжтой орон зай гэж үздэг бөгөөд үүнийг амьдрах орон зайнаас тусад нь бүртгэдэг.
Барилгын талбайг тооцоолохдоо DIN 277 стандартыг ихэвчлэн ашигладаг гэдгийг анхаарах нь чухал. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд орон нутгийн дүрэм журам эсвэл бие даасан гэрээнд өөр зохицуулалт байж болно. Хэрэв танд талбайн тооцоо, шатыг амьдрах орон зайд бодитоор хуваарилах талаар тодорхой асуулт байвалгэх мэт мэргэжилтэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна.
- архитектор
- үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн (жишээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн агент)
- эсвэл мэргэшсэн хуульч
эргэх.
Жич:
Үл хөдлөх хөрөнгийн санал гаргахдаа тухайн орон сууцны талбайг ямар хууль эрх зүйн үндэслэлээр тооцсон бэ гэдгийг анхаарна уу. DIN 277-г хэрэглэх үед квадрат метр талбайг 40 хүртэл хувиар нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг худалдан авалтын үнэ, түрээс болон нэмэлт зардлыг нэмэгдүүлдэг.
Шатны доорх зайг амьдрах орон зайд нэмэх
Орон сууцны шатнаас доош байрлах талбайг амьдрах орон зайд тооцох эсэх нь доорх өрөөний өндрөөс хамаарна:
- нэг метрээс бага: амьдрах орон зайд тооцогдохгүй
- 1.01 метрээс 1.99 метрийн хооронд: амьдрах орчны 50 хувийг эзэлдэг
- дор хаяж хоёр метр: амьдрах орчны 100 хувь нь тооцогдоно
Өндөрөөс шалтгаалаад ийм гадаргууг маш их зай хэмнэж, ашигтай байдлаар ашиглаж болно, жишээ нь
- Ширээ сандалтай ажлын булан
- (дотогш орох) хувцасны шүүгээ
- Хадгалах булан (ялангуяа шүүгээ суурилуулсан бол)
- Тоос сорогч, хатаах тавиур, шүүр зэрэг том гэр ахуйн эд зүйлсийг хадгалах газар.
- хүүхдэд зориулсан дэр, хөнжил, үлгэрийн гэрэл гэх мэт тухтай булан болно.
Байнга асуудаг асуулт
Ямар талбайг шатны хонгилд тооцох вэ?
Дүрмээр бол нэг айлын эсвэл олон айлын байшингийн шатны хонгилд дараах хэсгүүд багтана: шат (шатны нислэг гэж нэрлэдэг), буух ба буух хэсэг (жишээ нь: нислэгийн эхэн эсвэл төгсгөлийн хэсэг). шат), шатны хонгил (тусдаа өрөө эсвэл орон сууцанд нэвтрэх боломжийг олгодог), түүнчлэн босоо агаар эсвэл гэрлийн босоо ам. Өөрөөр тохиролцоогүй бол эдгээр бүх талбайг амьдрах орон зайд нэмж болохгүй.
Хөрөнгийн албан татварт байшингийн амьдрах талбайг хэрхэн тооцох вэ?
Хөрөнгийн албан татварт орон сууцны талбайг тооцохдоо тухайн нутаг дэвсгэрийн татварын алба, татварын албаны шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Дүрмээр бол, та тусдаа орон сууцны нэгжийн амьдрах орон зайг тусад нь тодорхойлж, дараа нь бүхэл бүтэн барилгын нийт амьдрах орон зайг бий болгохын тулд тэдгээрийг нэгтгэх ёстой. Ерөнхийдөө амьдрах орон зайг тооцоолохдоо тухайн барилга доторх бодит орон зайг тодорхойлоход үндэслэдэг. Үүнийг "Амьдрах орон зайн тухай" (WoFlV) -ийн дагуу тооцоолох хэрэгтэй.
