Барилга угсралтын урьдчилсан лавлагаа нь байшин барихад илүү төлөвлөлтийн аюулгүй байдлыг хангаж, мөнгө, хүчин чармайлтыг хэмнэж өгдөг тул ихэвчлэн хэрэгтэй байдаг. Барилгачид хүсэлт гаргахдаа саатал, хүндрэл гарахгүйн тулд хэд хэдэн зүйлд анхаарлаа хандуулаарай. Бид нэг айлын байшингийн (EFH) жишээн дээр барилгын урьдчилсан лавлагааны зардлын талаархи мэдээллийг өгдөг.
Тодорхойлолт
Барилгын урьдчилсан лавлагаа эсвэл барилгын урьдчилсан зөвшөөрөл хүссэн өргөдлөө өгөхөөс өмнө уг төслийг хүссэн хэлбэрээр хэрэгжүүлэх боломжтой эсэхийг тодруулдаг. Энэ нь орон нутгийн бүсчлэлээс хазайх нь хууль ёсны эсэх эсвэл нэг айлын орон сууцтай болох мөрөөдлөө биелүүлэхийн тулд төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай эсэх талаар мэдээлэл өгөх боломжтой.
Зөвлөгөө:
Барилга барих урьдчилсан зөвшөөрөл нь барилгын өргөдлийг орлохгүй ч хянан баталгаажуулалтыг хурдасгах боломжтой. Энэ нь мөн илүү өндөр түвшний аюулгүй байдлыг хангадаг, учир нь дараа нь, улмаар илүү их зардал шаардагддаг тохируулга хийхээс сэргийлдэг.
Барилгын урьдчилсан хүсэлтийг зөв хийх
Барилга барих урьдчилсан зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийг хотын захиргаа эсвэл барилгын хариуцах байгууллагад гаргадаг. Боломжтой өргөдөл гаргагчид:
- Архитекторууд
- Барилгачид
- Барилга барих зөвшөөрөлтэй барилгын инженерүүд
- Боломжит худалдан авагчид
Барилга угсралтын ажлын урьдчилсан хүсэлтийг албан болон албан бус хэлбэрээр гаргаж болно. Албан бус хувилбар нь боловсруулахад хялбар бөгөөд хямд байдаг. Тэдний хувьд талбайн төлөвлөгөө, барилгын төслийн тойм зураг, хураангуй захидал зэрэг нь ихэвчлэн хангалттай байдаг. Гэсэн хэдий ч дараагийн шийдвэр нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус.
Барилга угсралтын ажлын урьдчилсан хүсэлт нь илүү өндөр түвшний хамгаалалтыг санал болгодог ч илүү өргөн хүрээтэй бөгөөд танд илүү өндөр зардал гарна.
Зөвлөгөө:
Барилга угсралтын ажилд урьдчилсан мэдээлэл өгөхийг хүссэн хүн бүр мэргэжилтнээс зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Энэ нь зөв үг хэллэг, хэрэглээний бүрэн хамрах хүрээг бүрдүүлэхэд маш чухал юм.
Барилга барих урьдчилсан хүсэлтэд юу орсон байх ёстой вэ?
Албан бус өргөдлийн хувьд барилгын урьдчилсан албан ёсны хүсэлтээс бага хамрах хүрээ хангалттай. Шаардлагууд нь холбооны мужуудад өөр өөр байдаг. Тиймээс хариуцлагатай албанаас урьдчилан мэдээлэл авч, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах нь зүйтэй юм. Хэрэв дутуу төлөвлөгөө эсвэл баримт бичгийг дараа нь ирүүлэх шаардлагатай бол боловсруулалт хойшлогдох болно. Нэмж дурдахад, барилгын өргөдөл гаргахад баримт бичгүүдийг дараа нь дахин шаардах тул хамтад нь өгөх ёстой.
Шаардлагатай байгууламжид:
- Хөгжлийн төлөвлөлтөөс үл хамаарах тохиолдолд хазайх хүсэлт
- Ус зайлуулах, усан хангамжийн мэдээлэл
- Өргөдлийн маягт
- Барилгын тодорхойлолт
- Давхарын зураг, үзэмж, талбайн төлөвлөгөө, хэсэг бүхий барилгын зураг
- Бүх хэмжээ
- нарийвчилсан асуулга
- Шалны зураг
- Байшингийн зураг
- Одоо байгаа барилгын ачааллын хуулбар
- Хэрэглээний тайлбар
Өргөдөл болон төлөвлөгөөнд шаардлагатай гарын үсэг байх ёстой.
Зөвлөгөө:
Архитектор эсвэл барилгын инженер нь хотын захиргаа, барилгын байгууллагад өгөхөөс өмнө баримт бичгийг бүрэн бүтэн, үнэн зөв эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв ийм асуудал зөвхөн туршилтын явцад илэрсэн бол энэ нь ихэвчлэн ихээхэн сааталд хүргэдэг. Үүнээс гадна, боловсруулах хүчин чармайлт нэмэгдэж, энэ нь зардлыг нэмэгдүүлдэг.
Нарийвчилсан асуулга
Эдгээр нь тийм эсвэл үгүй гэж хариулж болох асуултууд байх ёстой. Ашиглалт, талбайн хэмжээ, өндрийн хувьд төлөвлөлтийг зөвшөөрч байгаа эсэхийг олж мэдэх, шаардлагатай өөрчлөлт, тохируулгын талаар хувь хүний мэдээллийг авах зорилготой.
Барилга угсралтын ажил бүр нь зай, суурин газрын эзлэх хувь, аюулгүй байдлын хувьд нарийн төвөгтэй байдаг тул асуулга нь аль болох цогц бөгөөд шаардлагатай байх ёстой. Ганц айлын байшингийн хувьд жагсаалт нь ихэвчлэн арилжааны барилгаас богино байдаг.
Дүрмийн дагуу хөгжлийн төлөвлөгөөнөөс гарсан аливаа хазайлтыг аль болох аюулгүй байдал, ойлгомжтой байлгах үүднээс хууль ёсны болон зөвшөөрөгдсөн эсэх асуудалд хамруулах ёстой.
Барилгын урьдчилсан лавлагааны зардал
Нэг айлын орон сууц барих урьдчилсан хүсэлтийн зардал нь төрөл, боловсруулах хүчин чармайлт, холбооны мужаас хамаарна. Барилгын урьдчилсан зөвшөөрөл авах албан бус өргөдөлзөвхөн50-200 еврогийн үнэтэй. Албан ёсны өргөдөлхарин эсрэгээрээ хамаагүй илүү үнэтэй байдаг. Төлбөр нь барилгын зөвшөөрлийн зардлын40-60 хувьтай тэнцэнэЭдгээр нь ихэвчлэн барилгын зардлын 0.5-1% байдаг. Боловсруулахаас гаднашаардлагатай бичиг баримт бүрдүүлэх,баталгаажуулсан хуулбар хийх, архитекторынажлын цаг. эсвэл барилгын инженербайх ёстой.
Зөвлөгөө:
Зардлын талаарх мэдээллийг холбогдох барилгын байгууллагаас авах боломжтой. Хэрэв үнийн хүрээ том бол зардлаа илүү сайн төлөвлөхийн тулд утсаар эсвэл газар дээр нь шууд лавлах нь зүйтэй.
Байнга асуудаг асуулт
Барилгын урьдчилсан лавлагаа хэзээ утга учиртай болох вэ?
Барилгын төсөл нь хөгжлийн төлөвлөгөөнөөс хазайсан тохиолдолд барилгын урьдчилсан зөвшөөрөл авах өргөдөл үргэлж утга учиртай байдаг. Жишээлбэл, хэрвээ уулын нурууны өндрийг илүү том болгохыг хүсч байвал эсвэл суурийн талбай нь илүү том байх шаардлагатай бол энэ нь хууль ёсны эсвэл аль хэдийн зөвшөөрөгдөөгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв нэг айлын байшингийн дизайн нь бүх талаараа хөгжлийн төлөвлөгөөтэй тохирч байвал барилгын урьдчилсан лавлагаа шаардлагагүй болно. Ийм лавлагаа нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас өмнө ашигтай байж болно. Жишээ нь, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа ч барилга барихыг зөвшөөрсөн эсэхэд эргэлзэж байгаа бол.
Барилга угсралтын урьдчилсан хүсэлтийг боловсруулахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Барилга угсралтын ажлын урьдчилсан хүсэлтийг боловсруулахад гурван сар хүртэл хугацаа шаардагдана. Илүү олон оноо шалгах шаардлагатай байна, төдий чинээ удаан хугацаа шаардагдана. Баримт бичгийг хоцорч ирүүлэх эсвэл гарын үсэг дутуу ирүүлэх нь цаашид удаашралд хүргэж болзошгүй.
Барилгын урьдчилсан мэдэгдэл эерэг гарсны дараа юу болох вэ?
Шийдвэр эерэг байвал бүтээн байгуулалтын ажил урагшлах боломжтой. Барилгын урьдчилсан зөвшөөрөл нь сөрөг байвал чухал талыг тодруулах нь маш чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд бичиг хэргийн ажилтан, архитектор эсвэл барилгын инженертэй ярилцах хэрэгтэй. Зарим тохиолдолд жижиг өөрчлөлтүүд ч гэсэн хамгийн бага хазайлттай нэг гэр бүлийн байшингийн мөрөөдлөө биелүүлэхэд хангалттай байдаг. Бусад тохиолдолд танилцуулсан хүрээнд хэрэгжүүлэх боломжгүй.
Барилга барих урьдчилсан зөвшөөрөл хэдий хугацаанд хүчинтэй вэ?
Эерэг барилгын урьдчилсан зөвшөөрөл нь зөвхөн хязгаарлагдмал хугацаанд хүчинтэй. Энэ нь муж бүрт өөр өөр байдаг. Ихэнх тохиолдолд мэдэгдэл нь хоёроос гурван жилийн хугацаанд хүчинтэй байдаг. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл орон нутгийн удирдлагуудтай холбогдоно уу.
