Цэцэрлэгийн байшин гэх мэт барилгын төсөл барихдаа өмчийн шугамаас хангалттай зайг барих ёстой. Та эндээс зайн талбай ямар хэмжээтэй байх ёстой, аль хэсэг нь хариуцлага хүлээх ёстойг эндээс мэдэж болно.
Хилийн хөгжил гэж юу вэ?
Германд стандарт, чиг баримжаа нь хилээс гурван метрийн зайтай байдаг. Харин барилгыг ойртуулна гэвэл хил дээр байгаа бүтээн байгуулалтад тооцогдоно.
Тухайн улсын барилгын дүрэм журмаас яг нарийн зохицуулалтыг олж болно. Үүнээс гадна тухайн барилгын байгууллага хариуцах нь мэдээж.
Үүнээс гадна өөр өөр барилгуудын хооронд ялгаа бий. Машины зогсоол эсвэл жижиг цэцэрлэгийн байшин нь олон давхар орон сууцны барилгуудаас өөр дүрэм журамд захирагддаг.
Жич:
Гурван метрийг зөвхөн үнэмлэхүй доод хэмжээ, хөтөч гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч зайны талбайг тооцож, барьж авах бодит зайг тодорхойлно.
Зайны талбайг тооцоолох
Хөрш нь танай зочны өрөөний цонхны урд шууд гурван метр өндөр чулуун хана босгох уу, эсвэл цэцэрлэгт хүрээлэнг нохойд тэсвэртэй болгохын тулд зүгээр л мод, төмрөөр хийсэн намхан хашаа барих уу гэдэг нь ихээхэн ялгаатай. Тиймээс хамгийн бага зайнаас өөр ерөнхий хэмжээс байхгүй. Харин үүнийг томъёогоор тооцоолно.
Шаардлагатай:
- Дээврийн өндөр
- Барилгын өндөр
- хэрэглэх боломжтой үржүүлэх коэффициент
Үүнийг дараах байдлаар тооцно:
Зайны талбай (ТТ)=үржүүлэх коэффициент x (барилгын өндөр + дээврийн өндөр)
Үүнээс гадна налуу багатай тохиолдолд дээврийн өндрийг зөвхөн хэсэгчлэн тооцож болно.
Жишээ нь үүнийг тодорхой болгож чадна:
Тосгоны захад нэг айлын орон сууц барих гэж байна. Барилга өөрөө зургаан метр өндөр, гурван метр өндөр дээвэртэй. Гэсэн хэдий ч дээврийн налуу нь маш бага тул гуравны нэгийг л тооцдог. Үржүүлэх хүчин зүйл нь нэг байна.
Ингэснээр ийм тооцоо гарна:
- Үржүүлэх хүчин зүйл
- Барилгын өндөр 6.0 м
- Дээвэр 3.0 м (зөвхөн 1/3 кредит)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 м
Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн шугамаас долоон метрийн зайтай байх ёстой. Бавари дахь үндсэн бүсүүдийн ялгаа байдаг. Хэрвээ байшин тосгоны төвийн дунд байсан бол хүчин зүйл нь ердөө 0.5 байх байсан. Тиймээс энэ нь зөвхөн тал зайд, тиймээс 3.5 метрийн зайд байх ёстой.
Зөвлөгөө:
Энэ нь энэ сэдэв ямар нарийн төвөгтэй болохыг харуулж байна. Тиймээс та зөвхөн жижиг саравч барихыг хүсч байсан ч холбогдох байгууллагууд болон хөршүүдтэйгээ холбоо бариарай. Энэ нь таныг хожим маргаан гарахаас сэргийлэхэд тусална.
Холбооны мужуудын Б-аас М зохицуулалт
Баден-Вюртемберг
Холбооны Баден-Вюртембергийн муж улсын барилгын дүрэмд хөгжлийн дүрмийг 4-р зүйлд заасан байдаг. §5 ба §6 нь зай болон онцгой тохиолдлуудад тусгайлан зориулагдсан. Хот, тосгон, аж үйлдвэрийн бүсэд хуваагддаг. Хамгийн бага зай нь 2.5 метр.
Бавари
Баварийн Мужийн Барилгын дүрмийн зайны талаарх зохицуулалтыг 6-р зүйлд заасан. Ихэнх тохиолдолд хамгийн бага зай нь 2.5 метр боловч бүс нутаг, хотын захиргаанаас хамаарч өөр өөр байдаг. Онцгой тохиолдлуудыг бас олж болно.
Берлин
Берлин хотын улсын барилгын дүрэмд (BauO Bln) шаардлагатай зайтай холбоотой бүх зохицуулалтыг 6-р зүйлээс олж болно.
- § BauO Bln-ийн 67-д зайны зохицуулалтаас үл хамаарах зүйлийг заана
- хамгийн бага зай нь 2,5,3 метрийн хооронд байна
- орон сууцны хороололд 0.4 хүчин зүйл байх төлөвтэй
- Үйлдвэр, худалдааны бүсэд 0.2 коэффициент нь тооцоололд хангалттай
Жич:
Тухайн зайн бүс нутгийг тооцоолоход харьцангуй бага хүчин зүйл нь Берлин хотын хүн амын нягтрал маш өндөр байдагтай холбоотой. Үүний үр дүнд, ерөнхийдөө зай бага байдаг бөгөөд энэ нь хил хүртэл том зайд орохыг зөвшөөрдөггүй.
Бранденбург
Бранденбургийн Барилгын Код (BbgBO) 6-р хэсэгт ямар зайг барих ёстойг заасан байдаг. 2016 оноос хойш янз бүрийн өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон. Доор:
- орон сууцны хороололд тооцооны коэффициентийг 0.4 болгон бууруулж
- үйлдвэр болон худалдааны бүсэд хүчин зүйл нь ердөө 0.2
- Хамгийн бага зай нь гурван метрээс багагүй байх ёстой
Бранденбург нь хүн ам багатай, олон тооны барилга барих боломжтой байсан ч эдгээр дүрэм үйлчилнэ. Гэсэн хэдий ч Берлинээс бусад алслагдсан бүс нутгуудад үүнийг сонирхох сонирхол бага байна. Тиймээс илүү алдартай бүс нутагт удирдамжийг зөөлрүүлнэ.
Бремен
Бремен мужийн Барилгын код (BremmLBO) 6-р хэсэгт ямар дүрмийг баримтлах ёстойг заасан байдаг. Үүнд:
- Хилээс гурван метрээс багагүй зайтай байх ёстой
- Үл хамаарах зүйл нь маш бага бөгөөд зарим нь ердөө нэг хагас метрийн зайд байх ёстой
- хүчин зүйлийн 0.4-ийг орон сууцны хороололд, 0.2-ыг үйлдвэр, худалдааны бүсэд ашигладаг
- Барилгын өндөр, төрөл нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг
Гамбург
Гамбургийн Барилгын код (HBauO) нь 6-р хэсэгт юуг зөвшөөрч, юуг бүтээн байгуулалтад оруулахыг хориглохыг заасан байдаг. Үүнд:
- орон сууцны хороололд 0, 4 коэффициентийг ашиглах
- Үйлдвэр болон худалдааны бүсэд зөвхөн 0.2 хүчин зүйл хэрэгтэй
- Бүх хэсэгт хамгийн багадаа 2.5 метр зайтай
Hesse
Хессианы барилгын хуулийн (HBO) 6-р хэсэг нь холбооны муж дахь хилийн хөгжлийг зохицуулдаг. Энд мөн орон сууцны хороололд 0.4, худалдаа, үйлдвэрлэлийн бүсэд 0.2 гэсэн коэффициентийг ашигладаг. Хамгийн бага зай нь ямар ч тохиолдолд гурван метр байна.
Мекленбург-Баруун Померан
Энэ холбооны мужид ч мөн адил зохицуулалтууд байдаг. Тэдгээрийг Мекленбург-Баруун Померанийн муж улсын барилгын хуулийн (LBauO M-V) 6-р хэсэгт тэмдэглэсэн болно.
- Орон сууцны хороололд 0,4 хүчин зүйл
- Үйлдвэр, худалдааны бүсэд 0,2 хүчин зүйл
- Эд хөрөнгийн шугам хүртэлх хамгийн бага зай гурван метр
Холбооны мужуудын зохицуулалт N-ээс T
Доод Саксони
Доод Саксоны Барилгын Код (NBauO) 5-р хэсэгт хөршүүд хүртэлх зайг хадгалах ёстойг жагсаасан байдаг. Дараахь зүйл хамаарна:
- Зай дор хаяж гурван метр байх ёстой
- Орон сууцны хороололд 0.5 хүчин зүйл
- Худалдаа болон үйлдвэрлэлийн бүсэд 0.25 хүчин зүйл
Хойд Рейн-Вестфали
Хойд Рейн-Вестфалийн (BauO NRW) муж улсын барилгын дүрэм нь зайны үндсэн зохицуулалтын хувьд холбооны бусад олон мужтай төстэй. Хамгийн бага зайг ямар ч тохиолдолд хадгалах ёстой бөгөөд гурван метр байна. Үүнд маш цөөхөн үл хамаарах зүйлүүд байдаг, жишээлбэл, богино дээвэртэй дээвэр нь зөвхөн 50 сантиметр урттай байдаг. Хүчин зүйл нь хүн ам суурьшсан газарт 0.5, үйлдвэр худалдааны хэсэгт 0.25 байна.
Рейнланд-Пфальц
Рейнланд-Пфальц муж улсын барилгын дүрэм (LBauO) нь үл хөдлөх хөрөнгийн хил дээр барилга барихдаа юуг дагаж мөрдөх ёстойг 8-р хэсэгт заасан байдаг. Гол санаанууд нь:
- Орон сууцны хороололд 0,4 хүчин зүйл
- Худалдааны бүс, үйлдвэрт 0.25 хүчин зүйл
- Хамгийн бага зай гурван метр
Жич:
Хүн ам шигүү суурьшсан нийслэлд хамгийн бага зай хэвээр байна. Гэхдээ тооцохдоо хүчин зүйлээс үл хамаарах зүйл хийж болно.
Саарланд
Саарландын Төрийн Барилгын Код (LBO) § 7-г 2-р хэсэгт тэмдэглэсэн бөгөөд бусад холбооны мужуудаас нэг их ялгаатай биш.
- Орон сууцны хороолол дахь зайны талбайг 0.4 коэффициентээр тооцно
- үйлдвэрлэлийн бүсэд 0,2 хангалттай
- Хамгийн бага зай гурван метр
Саксони
Саксонийн барилгын дүрэм (SächsBO) мөн 6-р хэсэгт ямар үндсэн дүрмүүд хамаарахыг зааж өгсөн. Үүнд:
- Худалдааны газруудад үл хамаарах зүйл болон бага зайтай байх боломжтой
- Орон сууцны хороолол дахь хүчин зүйл 0, 4
- ерөнхий хамгийн бага зай гурван метр
Саксони-Анхальт
Саксони-Анхалт (BauO LSA)-ын барилгын дүрэмд хилийн бүтээн байгуулалт болон зайн бүстэй холбоотой бүх чухал зүйлийг 6-р хэсэгт хураангуйлсан болно.
- Орон сууцны хороололд 0,4 хүчин зүйл
- үйлдвэрлэлийн бүсэд бага зайд байж болно
- Хамгийн бага зай гурван метр
Schleswig-Holstein
LBO нь Шлезвиг-Голштейн мужид мөн хэрэгждэг бөгөөд 6-р хэсэг чухал удирдамж өгдөг.
- барилгын төрөл, талбайгаас хамаарч маш бага зайд явах боломжтой
- Орон сууцны хороололд 0.4 коэффициент үйлчилнэ
- ерөнхий хамгийн бага зай гурван метр
Тюринги
Тюрингийн Барилгын код (ThürBO) нь 6-р хэсэгт байгаа бүх чухал зохицуулалтыг харуулдаг. Үүнд:
- Орон сууцны хороолол дахь хүчин зүйл 0, 4
- Худалдааны бүс, үйлдвэрлэлийн бүс 0, 2 хүчин зүйл
- Хамгийн бага зай гурван метр
Тусгай журам, үл хамаарах зүйл
Холбооны муж бүрт онцгой барилга байгууламж, нөхцөл байдлын тусгай дүрэм журам байдаг. Жишээлбэл, жижиг цэцэрлэгийн байшин, машины зогсоол эсвэл доод байгууламж байвал зай нь ихэвчлэн бага байж болно. Гэхдээ эхлээд холбогдох байгууллагаас зөвшөөрөл авах ёстой.
