Хайртай хүн нь нас барахад хамаатан садан нь мөн бүтэн жилийн турш арчилгаа сайтай булштай байхыг хүсдэг. Гэхдээ хүн бүр булшны арчилгааг өөрөө хариуцаж чаддаггүй, жишээлбэл, ажил дээрээ маш завгүй байдаг эсвэл булш нь амьдардаг газраасаа хол байдаг. Ийм тохиолдолд орон нутгийн оршуулгын газар, улмаар оршуулгын газрын цэцэрлэгчийг булшийг арчлах үүрэг даалгавар өгч болно. Зардал хэр өндөр вэ, ийм тохиолдолд ямар арга хэмжээ авах нь дээр вэ, эдгээр зардлыг татвараас хасаж болох уу?
Булшны дизайн
Булшны загвар нь нас барсан хүмүүст таалагдах ёстой ч талийгаач аль ургамлыг илүүд үзэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч булш нь нийтийн эзэмшлийн талбайд хэвээр байгаа тул оршуулгын газар, амьд үлдсэн бусад хамаатан садан зэргийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Оршуулгын газар бүрт тодорхой нэгдмэл байдлыг хүсдэг боловч энэ нь олон нийтийн дунд ихээхэн ялгаатай байж болно. Ялангуяа булшийг оршуулгын газрын цэцэрлэгч арчлан хамгаалсан бол оршуулгын газрын цэцэрлэгчид оршуулгын газрын дүрмийг дагаж мөрдөж, хэрэв эдгээр нь булшны дизайны зааварт нийцэхгүй бол амьд үлдсэн хамаатан садныхаа хүслээс дээгүүр тавьдаг. Гэвч амьд үлдсэн хамаатан садныхаа хүслийг хэрэгжүүлэх боломж нэлээд том хэвээр байна.
Зөвлөгөө:
Оршуулгын газрын цэцэрлэгчтэй өөрийн биеэр булшны орны санаагаа урьдчилан ярилцаж, бичгээр тэмдэглэж авсан хэн бүхэн өөрсдийнх нь хүслийн дагуу бүх зүйл зохион байгуулагдана гэдэгт итгэлтэй байж болно. Энэхүү хувийн харилцан ярианд цэцэрлэгч нь оршуулгын газрын удирдамжийг зааж өгч, яагаад нэг юмуу хоёр хүслийг биелүүлэх боломжгүй болохыг тайлбарлаж болно.
Булшны асаргаа захиалах
Оршуулгын газар болгонд оршуулгын газрын цэцэрлэгч байдаг бөгөөд тэд цогцолборыг бүхэлд нь хариуцдаг, мөн хэрэв тэдэнд үүрэг өгсөн бол хувь хүний булшийг арчилдаг. Үргэлж тэнд байж, булшийг өөрсдөө арчлах боломж хүн бүрт байдаггүй. Хэдийгээр арчлахад хялбар ургамлыг булшин дээр тарьж ургуулсан байсан ч бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа эсэхийг шалгахын тулд байнга очиж үзэх хэрэгтэй. Хэрэв энэ бүгдийг оршуулгын газрын цэцэрлэгчдийн найдвартай гарт өгвөл хамаатан садан нь энэ талаар санаа зовохоо болино. Гэрээгээр тохиролцсон зүйлээс хамааран хүнд хүнд тусламж үйлчилгээ орно:
- улирлын дагуу өөрчлөгддөг тариалалт
- шаардлагатай бол бордох, услах
- булшны хогийн ургамал, навч, мөчир зэрэг шороог арилгах
- Живж буй гэмтэл илэрвэл засч, шаардлагатай бол дахин тариална
- Бут, хөрсний бүрхэвч, жижиг мод тайрах
- байнгын зохицуулалт эсвэл гоёл чимэглэлийн өвлийн ногоон
- Тодорхой, өмнө нь гэрээгээр тохиролцсон өдөр булшны чимэглэл
- Огноо нь дурсгалын өдрүүд эсвэл хувийн дурсамжийн өдрүүд байж болно
- Булшны чимэглэлд цэцгийн баглаа, цэцгийн баглаа, ургамлын аяга эсвэл чимэглэл орно
- Үүнийг мөн гэрээгээр урьдчилан тохиролцоно
Зөвлөгөө:
Хэрэв оршуулгын газрын цэцэрлэгжүүлэлтийн хэлтэст бүх булшны арчилгааг хүлээлгэж өгвөл хамаатан садан нь сайн арчилгаатай булшинд дуртай үедээ очиж үзэх боломжтой. Оршуулгын газарт тавигдах шаардлага нь ихэвчлэн хатуу байдаг тул оршуулгын газрын чанар, сэтгэл татам харагдах байдалд онцгой анхаарал хандуулдаг.
Хүн арчилгааны зардал
Хэрэв оршуулгын газрыг үржүүлгийн газар захиалсан бол гэрээ хэлэлцээрээс хамаарч жилийн зардал гарах нь мэдээж.
Ийм зардлын бүртгэл ямар байж болох жишээ:
- Хоёр оронтой булшны жилийн анхан шатны тусламж үйлчилгээ ойролцоогоор 190.00 евро
- Хавар тарих, ургамлын зардал ойролцоогоор 30.00 евро
- Зуны улиралд тарих, ургамлын зардал ойролцоогоор 30.00 евро
- Намрын улиралд тарих, ургамлын зардал ойролцоогоор 50.00 евро
- Хөрс, бордоо, хучлага, хүлэрт ойролцоогоор 28.00 еврогийн зардал
- Тарих ажлын хөлсийг мөн 9.00 орчим еврогоор нэмж авах боломжтой
- Нас барсан өдөр болон/эсвэл төрсөн өдөр гэх мэтийг хүссэн зохион байгуулалтын нэмэлт зардал 76.00 евро
Ийм байдлаар амьд үлдсэн төрөл төрөгсөд нь жилд 400 еврогийн их хэмжээний засвар үйлчилгээний зардал гаргадаг. Эдгээр жилийн зардлыг одоо 25 жилийн урт хугацааны оршуулгын газарт тооцвол 9 орчим болно.200.00 евро төлөх ёстой. Гэхдээ шинэ булш барихад мөн 600.00 еврогийн үнэтэй, 8 ба 17 жилийн дараа сэргээн засварлахад тус бүр нь 600.00 еврогийн үнэтэй байж болно. Эдгээр 1,800.00 евро нь 9.200 евро дээр дахин нэмэгддэг. Эцэг эх, эмээ өвөө зэрэг хоёр оронтой булшны булшийг удаан хугацаагаар арчлах нь 25 жилийн хугацаанд ойролцоогоор 11,000 еврогийн үнэтэй байдаг. Нэмж дурдахад, суултын эрсдэл, захиргааны хураамжийн зардал байдаг бөгөөд үүнийг бас тооцох ёстой. Гэсэн хэдий ч энэ тооцоо нь амьд үлдсэн төрөл төрөгсөд нь 25 жилийн турш удаан хугацаагаар булшны асаргаа сувилгаа нь ямар үнэтэй болохыг харуулсан жишээ юм.
Татварын хөнгөлөлт
Булшны засвар үйлчилгээний зардлыг хасч тооцдог уу? Харамсалтай нь энэ асуултад ҮГҮЙ гэж хариулах ёстой. Хууль тогтоогчид татвар төлөгч бүр дор хаяж нэг булш арчлах ёстой бөгөөд үүний зардлыг бараг хүн бүр хариуцах ёстой гэж үздэг. Энэ тохиолдолд оршуулгын газрын цэцэрлэгч нь булшийг хариуцах үүрэг хүлээсэн эсэх, эсвэл амьд үлдсэн төрөл төрөгсөд нь өөрсдөө булшийг хариуцдаг эсэх нь хамаагүй. Хууль тогтоогч нь гарах зардлыг өрхийн үйлчилгээ, онцгой дарамт гэж үздэггүй тул татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс эрс татгалздаг. Онцгой үл хамаарах зүйл бол арчилгаа хийх булш нь таны өмчлөлд байгаа тохиолдолд л тохиолдож болох боловч энэ нь маш ховор тохиолддог. Оршуулгын зардлыг онцгой ачаалалд тооцож, хасаж болох боловч булшны арчилгааны жилийн нэмэлт зардал биш.
Өөртөө урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ аваарай
Үхэлтэй нүүр тулж амжаагүй хүмүүс ч амьд байхдаа урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авч, амьд үлдсэн хүмүүсээ томоохон шийдвэр гаргахаас чөлөөлж чадна. Үүнд оршуулгын төрлөөс гадна хүссэн булш тарих заалт орно. Хариуцсан оршуулгын газартай итгэлцлийн гэрээ байгуулснаар булшны арчилгааны зардлыг амьд үлдсэн төрөл төрөгсөдөөс нь чөлөөлж болно. Булшны засвар үйлчилгээний зардлыг амьдралынхаа туршид итгэлцлийн дансанд төлдөг. Нас барсан тохиолдолд оршуулгын газрын цэцэрлэгч нь тохиролцсон булшны арчилгааны мөнгийг эндээс авдаг.
Ийм тохиолдолд хамаатан садан нь ерөнхийдөө нэмэлт зардал гаргадаггүй. Гэхдээ та урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээгээ төлөвлөхдөө юуг анхаарах ёстой вэ:
- Насан туршдаа тэтгэврийн гэрээ байгуулах
- энэ нь байнгын булшны асрамжийн газраар хаагдах боломжтой
- Энэхүү байнгын ажиллагаатай булшны асрамжийн газар нь гэрээт компанид булшны арчилгааг газар дээр нь даалгадаг
- Гэрээт үйлчилгээнд байнгын хяналт шалгалтыг захиалгат хоршоо, итгэмжлэлийн газруудаар хийдэг
- Ийм маягаар амьд үлдсэн асрагчдыг зардлаас хэмнэж, тогтмол үзлэгт хамруулдаг
- Итгэлцлийн дансуудыг нухацтай, урт хугацаанд хөрөнгө оруулалт хийдэг
- Тохиролцсон хугацаанд хүссэн хүнд тусламж үйлчилгээ баталгаажсан болно
Зөвлөгөө:
Хэрэв таны булш ирээдүйд ямар байх нь чухал бол та амьдралынхаа туршид энэ боломжийг ашиглаж, урьдчилан сэргийлэх тодорхой арга хэмжээ авах хэрэгтэй. Хэрэв танд хангалттай мөнгө байхгүй ч хожим амьд үлдсэн хүмүүстээ булшны арчлалтын зардлыг үүрүүлэхийг хүсэхгүй байгаа бол та ногоон нугад оршуулах тухай гэрээслэлдээ зааж өгч болно. Үүнийг аль хэдийн олон оршуулгын газарт санал болгодог бөгөөд ийм тохиолдолд булшны засвар үйлчилгээ шаардлагагүй болно.
Дүгнэлт
Гадна булшны засвар үйлчилгээ үнэтэй байж болох ч заавал байх албагүй. Ялангуяа талийгаач амьд сэрүүн байхдаа амьд үлдсэн төрөл төрөгсдийнх нь төлөө шийдвэр гаргаж, ирээдүйн оршуулгынхаа асуудлыг аль хэдийн биечлэн хийсэн бол. Ийм байдлаар амьд үлдсэн төрөл төрөгсөд нь тодорхой хугацааны туршид булшны арчилгааг ашиглах зорилгоор итгэлцлийн дансанд аль хэдийн төлсөн байдаг тул ихэвчлэн ямар ч зардал гарахгүй. Үгүй бол амьд үлдсэн хамаатан садан нь булшийг өөрсдөө хариуцаж, арчлахад аль болох хялбар болгохыг зөвшөөрч магадгүй юм. Оршуулгын газрын цэцэрлэгжүүлэлтийн компаниас үзүүлж буй үйлчилгээ бүр үнэтэй байдаг тул энэ нь амьд үлдсэн хамаатан садныхаа оршин суугаа газарт байгаа бол энэ нь мэдээж хямд шийдэл юм. Нэмж дурдахад, булшны засвар үйлчилгээний зардлыг татвараас хасахгүй.
