Хөрөнгийн зар сурталчилгааг аль болох нарийвчлан тайлбарлах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр боломжит түрээслэгч болон худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн талаар тодорхой ойлголттой болно. Өрөөнүүдийн тоо болон тэдгээрийн тодорхойлолт чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.
Өрөөний тодорхойлолт
Өрөө бол орон сууцны битүү хэсэг юм. Дүрмээр бол өрөөнүүд нь хана, шал, хаалга, таазтай байдаг. Өрөөнүүд нь ихэвчлэн өөрийн гэсэн цонхоор тоноглогдсон байдаг ч энэ нь зайлшгүй биш юм. Тус тусдаа өрөөнүүд нь зочны болон/эсвэл амралтын газар болдог.
Ерөнхийдөө өрөөнүүдэд дараах өрөөнүүд багтсан гэж хэлж болно:
- Зочны өрөө
- Унтлагын өрөө
- Хүүхдийн өрөө
- Сургалтын өрөө
- Хоолны өрөө
Орон сууцны сурталчилгаан дээр эдгээр өрөөнүүдийг ихэвчлэн хамтад нь нэмээд дараа нь 1 өрөө байр, 2 өрөө байр гэх мэт нийт тоондоо жагсаадаг. Байрны сурталчилгаанд аль өрөөнүүд хамрагдах нь ихэвчлэн яригддаг.
Өрөөнд юуг тооцохгүй вэ?
Орон сууц нь ихэвчлэн өөр өөр өрөөнөөс гадна бусад өрөөнүүдээс бүрддэг. Энэ ангилалд угаалгын өрөө гэх мэт орон сууцны зориулалтаар тодорхой үйлчилдэггүй өрөөнүүд багтана. Үүнээс гадна дараах өрөөг өрөөнд тооцохгүй:
- Гал тогоо
- Угаалгын өрөө/Шүршүүр
- коридор
- Хадгалах өрөө
- Гараж
- Өргөх босоо ам
Тусгай тохиолдол: гал тогооны зочны өрөө
Өнөө үед гал тогоо-зочны өрөөтэй орон сууцнууд олширч байна. Энэ бол зочны өрөө, амралтын өрөөний үүрэг гүйцэтгэдэг гал тогоо юм. Жишээлбэл, гал тогоо нь зочны эсвэл хоолны өрөөтэй нэг бол ийм тохиолдол байдаг. Зар сурталчилгаанд гал тогооны өрөөний зочны өрөөг "энгийн" өрөө гэж тооцдог тул нийт өрөөний тоонд тооцдог. Эдгээрийг "бүтэн" өрөө биш харин өрөөний "хагас" гэж жагсаах нь цөөнгүй.
Бүтэн өрөө, хагас өрөө
Зарим орон сууцны сурталчилгаанд өрөөг “бүтэн” болон “хагас” гэж хуваадаг. Үүнд зөвхөн гал тогооны зочны өрөөнүүд төдийгүй унтлагын өрөө, хоолны өрөө гэх мэт жижиг, энгийн өрөөнүүд орно. Энд шийдвэрлэх хүчин зүйл бол тухайн өрөөний хэмжээ юм:
- бүтэн өрөө: 10 м²-с дээш
- хагас өрөө: хамгийн багадаа 6 м², 10 м²-ээс бага
- Гал тогооны зочны өрөөг ихэвчлэн хагас өрөө гэж тооцдог
“Хагас өрөө”-тэй холбоотой удирдамжийг 1951 оны 3-р сард нэвтрүүлж,DIN 1283-д зохицуулсан боловч 1980 онд хүчингүй болсон. Тиймээс энэ нь түрээсийн хуулийн дагуу зөв тодорхойлолт биш, харин жижиг өрөөнүүдийн ярианы хэллэг юм. Үүний дагуу энэ нь ямар ч найдвартай удирдамж санал болгодоггүй ч орон сууцны зар сурталчилгаанд түгээмэл байдаг.
